Правомірність нарахування земельного податку для орендодавця у 2024 році

Вітаю! Дії податкової у частині нарахування податку за період, коли земля вже перебувала в оренді у підприємства, не є правомірними, але ця ситуація є типовою через особливості обміну даними між реєстрами та податковою службою

Хто має сплачувати податок
Згідно з п. 281.3 ст. 281 ПКУ, від сплати земельного податку звільняються власники земельних ділянок (паїв), що передані в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

Якщо ваше підприємство — платник 4-ї групи, фізична особа взагалі не має сплачувати земельний податок з моменту реєстрації оренди.

Згідно з п. 281.3 ст. 281 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6823

Земельний податок та період оренди
Згідно з п. 287.1 ст. 287 ПКУ, власник сплачує податок до дня передачі ділянки в оренду.

До 09.08.24: Податок має сплатити фізична особа.

З 09.08.24 по 31.12.24: Оскільки підприємство подало уточнюючу декларацію та сплатило податки за цей період, виникає подвійне оподаткування. Податкова не має права вимагати податок за ці місяці з власника, якщо за них уже сплатило підприємство.

Згідно з п. 287.1 ст. 287 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900

Чому так сталося?
Податкова виставляє ПРР (податкове повідомлення-рішення) на основі даних Державного реєстру речових прав (ДРРП). Якщо в системі ДПС відбувся збій або дані про оренду не "підтягнулися" вчасно до картки фізособи, алгоритм автоматично нараховує податок за повні 12 місяців.

Що потрібно зробити зараз?
Дії податкової потрібно оскаржити в межах процедури звірки, передбаченої п. 286.5 ст. 286 ПКУ.

Згідно з п. 286.5 ст. 286 ПКУ.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6878

Фізичній особі звернутися до податкової за місцем знаходження ділянки (можна через Електронний кабінет платника, розділ "Листування з ДПС").
Додати копії документів:

Витяг з реєстру речових прав, де вказана дата реєстрації оренди (09.08.24).
Договір оренди.
Довідку від підприємства або копію витягу з уточнюючої декларації підприємства, де ця ділянка включена в розрахунок.
Вимога: Провести перерахунок земельного податку та МПЗ, обмеживши період нарахування для фізособи терміном до 08.08.24 включно.

Резюме: Вимоги податкової за період з 09.08 по 31.12 — неправомірні. Підприємство все зробило правильно, тепер фізособі потрібно документально підтвердити цей факт у своєму відділенні ДПС, щоб скасувати зайві нарахування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!