Чи можливий договір оренди офісу без оплати під час війни

Укласти саме договір оренди без оплати не можна, оскільки оренда передбачає платне користування майном. Для безоплатного користування приміщенням між юридичними особами потрібно укладати договір позички.

Відповідно до Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863, ст. 759, за договором найму (оренди) майно передається наймачеві у користування саме за плату. Тому відсутність орендної плати суперечить правовій природі договору оренди.

Для безоплатного користування майном застосовується договір позички. Згідно зі ст. 827 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 за договором позички одна сторона безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні річ у користування на певний строк.

Між двома незалежними юридичними особами укладення договору позички допускається. Водночас відповідно до ч. 2 ст. 829 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 юридична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, не може передавати майно у безоплатне користування своєму засновнику, учаснику, керівнику або члену органу управління.

Воєнний стан сам по собі не надає права оформлювати «безоплатну оренду». Спеціальних норм, які б дозволяли укладати саме договір оренди без орендної плати між приватними юридичними особами під час воєнного стану, законодавство не містить.

При цьому сторони можуть:
— укласти договір позички;
— або укласти договір оренди із символічною чи мінімальною оплатою;
— або змінити розмір орендної плати за домовленістю сторін відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863.

Необхідно враховувати податкові наслідки безоплатного користування приміщенням. Для цілей ПДВ безоплатне надання послуг розглядається як операція постачання послуг. База оподаткування визначається відповідно до ст. 188.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 виходячи зі звичайних цін.

Якщо користувач приміщення є платником єдиного податку, вартість безоплатно отриманих послуг включається до доходу відповідно до п. 292.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.

Раді допомогти, звертайтесь ще!