Як правильно відобразити збільшення вартості будівництва в обліку

Для правильного формування собівартості об’єкта будівництва всі витрати, пов’язані з його створенням, мають накопичуватися як незавершені капітальні інвестиції на субрахунку 151 «Капітальне будівництво». Збільшення вартості відбувається шляхом капіталізації прямих та розподілених загальновиробничих витрат до моменту введення об’єкта в експлуатацію.

Відповідно до п. 48 Методичних рекомендацій №561 та Інструкції №291, усі витрати на будівництво з моменту початку робіт і до введення об’єкта в експлуатацію визнаються незавершеними капітальними інвестиціями.

Для обліку використовується дебет субрахунку 151. Витрати групуються за такими напрямками:

проєктно-вишукувальні роботи;
будівельні роботи (підрядним або господарським способом);
монтаж устаткування;
інші капітальні витрати (оформлення документів, відведення земельних ділянок тощо).

До первісної вартості об’єкта включаються витрати, безпосередньо пов’язані з його доведенням до стану, придатного для використання (п. 8 НП(С)БО 7 «Основні засоби»):

Оренда землі: Плата за оренду земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво, включається до собівартості об’єкта у складі інших прямих витрат лише на період будівництва. Після завершення робіт ці витрати стають витратами періоду (рахунки 92, 93 або 94).
Електроенергія та водопостачання: Якщо вони безпосередньо пов’язані з будівельними роботами, вони капіталізуються у складі загальновиробничих витрат.
Оплата праці та податки: Включаються витрати на зарплату будівельників та відповідні нарахування ЄСВ

Збільшення вартості в обліку відображається на підставі первинних документів:

При підрядному способі: Акти приймання виконаних будівельних робіт (форма №КБ-2в) та Довідки про вартість робіт (форма №КБ-3).
При господарському способі: лімітно-забірні картки, акти списання матеріалів, табелі обліку робочого часу, наряди.
4. Введення в експлуатацію
Формування собівартості завершується в момент підписання Акта введення в експлуатацію основних засобів. У цей момент накопичена сума зі списанням із кредиту субрахунку 151 переноситься в дебет рахунку 103 «Будинки та споруди» (або 104, якщо об’єкт класифіковано як обладнання).

Типові проведення:
Дт 151 — Кт 631, 20, 661, 651: Накопичення витрат на будівництво (матеріали, послуги підрядників, зарплата).
Дт 151 — Кт 641/ПДВ: Капіталізація ПДВ (якщо підприємство не є платником ПДВ або об’єкт призначений для звільнених операцій).
Дт 103 — Кт 151: Зарахування об’єкта на баланс за сформованою первісною вартістю.

Раді допомогти, звертайтесь ще!