Питання щодо прав на оренду приміщення та землі

1. Ви маєте право підписати договір оренди з ФОП 01.05, оскільки з дати укладення договору купівлі-продажу (та реєстрації права власності) ви стаєте власником. Проте акт приймання-передачі приміщення орендарю слід підписувати не раніше 04.05.

Згідно з ст. 334 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1806 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з дня такого посвідчення або з дня набрання законної сили рішенням суду. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомості підписано 01.05, ви як новий власник маєте право розпоряджатися майном (укладати договори) з цієї дати.

Однак фактичне користування приміщенням орендарем та нарахування орендної плати пов'язане з передачею об'єкта. Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3849 передання наймачеві будівлі оформляється актом, який підписується сторонами. Оскільки ви самі отримали приміщення за актом лише 04.05, ви не можете документально підтвердити передачу цього майна орендарю раніше цієї дати.

Договір може бути датований 01.05, але акт приймання-передачі з ФОП має бути від 04.05 або пізніше.

2. Повідомлення за формою №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єкта оподаткування (п. 8.45 Порядку обліку платників податків і зборів №1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246).

Для вас як покупця об'єктом оподаткування є набуте право власності. Тому відлік 10 робочих днів починається з 01.05 (дати державної реєстрації права власності у реєстрі).

У графі 9 вказується код «2» (експлуатується), у графі 10 — код «1» (право власності).

Після передачі частини приміщення в оренду ФОПу (04.05), ви маєте подати ще одну форму №20-ОПП зі зміною стану об'єкта на код «9» (здається в оренду).

.

Раді допомогти, звертайтесь ще!