Можливість зміни призначення орендованого нежитлового будинку для офісу

Так, орендар може подати об’єкт у формі №20-ОПП як офіс, але з урахуванням фактичного використання, а додаткове благо не виникає автоматично і залежить від оформлення використання приміщень працівниками.

Відповідно до п. 8.1 та п. 8.4 розділу VIII Порядку 1588 обліку платників податків https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246, платник податків зобов’язаний повідомляти контролюючий орган про всі об’єкти оподаткування або об’єкти, через які провадиться діяльність, шляхом подання заяви за формою №20-ОПП протягом 10 робочих днів з моменту їх створення або відкриття.

Згідно з п. 8.2 розділу VIII, об’єктами оподаткування є майно та дії, у зв’язку з якими виникають податкові обов’язки, тому орендар зобов’язаний відобразити орендований об’єкт незалежно від того, як його задекларував орендодавець.

Пунктом 8.4 розділу VIII передбачено застосування принципу укрупнення інформації, що дозволяє зазначати один об’єкт за однією адресою із узагальненим найменуванням, однак таке найменування повинно відображати реальний характер використання (наприклад, офіс, житлові приміщення, ресторан), а не лише одну функцію.

Отже, подання об’єкта виключно як «офіс» можливе, але може вважатися некоректним, якщо фактично він використовується як багатофункціональний комплекс.

Щодо оподаткування доходів працівників.

Відповідно до пп. 14.1.47 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256, додатковим благом визнаються кошти, майно чи послуги, надані платнику податку податковим агентом, якщо такий дохід не є заробітною платою та не пов’язаний з виконанням трудових обов’язків.

Отже, визначальним критерієм є наявність або відсутність зв’язку між отриманою вигодою та виконанням працівником своїх трудових функцій.

У випадку футбольного клубу використання приміщень (у тому числі житлових кімнат, зон відпочинку, харчування тощо) може бути обґрунтоване як частина тренувального процесу, проведення зборів, відновлення спортсменів та забезпечення належного режиму, що безпосередньо пов’язано з господарською діяльністю клубу.

З огляду на наявність оціночних категорій та можливі різні підходи контролюючих органів до подібних ситуацій, доцільно звернутися за отриманням індивідуальної податкової консультації (ІПК), що дозволить отримати офіційну позицію податкового органу саме щодо вашої конкретної моделі використання об’єкта.

Раді допомогти, звертайтесь ще!