Податок на нерухомість: ставки для нежитлових будівель фермерів

Якщо у ФГ є пільга зі сплати податку на нерухомость, то сплачувати податок потрібно тільки за будівлю, яка передана в оренду.

Відповідно до пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ, певні категорії сільськогосподарських будівель не є об'єктами оподаткування податком на нерухоме майно:

ж) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» (код 1271) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Для того, щоб будівля чи споруда не вважалася об'єктом оподаткування відповідно до пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ, мають бути одночасно виконані чотири обов’язкові умови:

1. Статус власника — «сільськогосподарський товаровиробник»: власником (юридичною або фізичною особою) має бути суб’єкт, який безпосередньо займається виробництвом сільськогосподарської продукції, розведенням, вирощуванням та виловом риби, а також її переробкою на власних чи орендованих потужностях.

Важливо: Підприємства, які займаються лише «післяурожайною діяльністю» (наприклад, елеватори з КВЕД 52.10), але самі не вирощують продукцію, не вважаються сільськогосподарськими товаровиробниками для цілей цієї норми

2. Відповідність класифікації (код 1271): об’єкт має бути віднесений до класу 1271 «Нежитлові сільськогосподарські будівлі» згідно з Класифікатором НК 018:2023.

Належність до цього класу підтверджується документами про право власності. Якщо в документах код не вказано, він обирається за функціональним призначенням об'єкта згідно з Класифікатором. До цього класу належать, наприклад, будівлі для зберігання зерна (підклас 1271.3).

3. Використання за призначенням: будівлі мають фактично використовуватися у господарській діяльності суб'єкта за їх цільовим призначенням. Якщо об’єкт тимчасово не використовується через простій або реконструкцію, податок за нього сплачується на загальних підставах.

4. Відсутність фактів оренди, лізингу чи позички: власник не має права здавати ці будівлі (або навіть їх частини) в оренду, лізинг чи позичку іншим особам.

Надання в оренду навіть невеликої частки будівлі позбавляє власника права на цю пільгу за весь об’єкт нерухомості (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07). Див. про це тут https://7eminar.ua/news/17413-pilgi-z-podatku-na-neruxome-maino-dlya-yurosib-umovi-zastosuvannya.

Ставка податку на нерухомість установлюється рішенням органу місцевого самоврядування (далі – ОМС) залежно від зональності (місця розташування) і типів об’єктів нерухомості (пп. 266.5.1 ПКУ).

Максимальний розмір ставки податку за 1 м2 нерухомості становить 1,5% мінімальної заробітної плати (далі – МЗП), установленої законом на 1 січня звітного року. Станом на 1 січня 2026 року МЗП становить 8647 грн, тож у 2026 році максимальна ставка податку – 129,71 грн/м2 (8647 грн × 1,5%). Див.про це тут https://7eminar.ua/news/2911-podatkova-deklaraciya-z-podatku-na-neruxomist-poryadok-podannya-i-zapovnennya.

Раді допомогти, звертайтесь ще!