Правомірність надання послуг автомийки після смерті власника спадщини

ФОП 3 група орендує автомийку у фізичної особи. За 2026 рік оренда була сплачена в січні. В квітні фізична особа помер. Спадщина перейде через пів року до нового власника. Чи правомірно ФОП надавати послуги автомийки до переходу права власності до нового власника? Чи є ризики у ТОВ, який користується послугами цієї автомийки?

ІК

Ірина, консультант

експерт

16.04.2026 | 22:35

Відповідь надано

Так, надання послуг ФОПом є цілком правомірним, а для ТОВ-клієнта ризики відсутні. Смерть орендодавця не припиняє дію договору оренди, тому ФОП зберігає право користування майном для своєї діяльності.

Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Смерть фізичної особи-орендодавця є підставою для переходу права власності до спадкоємців, але це не припиняє договір оренди. Відповідно до статті 781 Цивільного кодексу України, договір найму припиняється у разі смерті наймача (якщо інше не встановлено договором), проте смерть наймодавця (власника) не є законодавчою підставою для автоматичного розірвання договору. Отже, ФОП продовжує законно орендувати автомийку на підставі чинного договору.

Оскільки договір оренди залишається чинним, ФОП має законні підстави для використання приміщення у своїй господарській діяльності. Факт того, що оренда була сплачена авансом у січні 2026 року, спрощує ситуацію:

У ФОП не виникає заборгованості перед померлим власником.
До моменту прийняття спадщини (6 місяців згідно зі ст. 1270 ЦКУ) ФОП не має кому здійснювати нові платежі, але вже сплачений період дає йому право на безперешкодне користування.
ФОП вже мав подати повідомлення за формою № 20-ОПП при взятті об'єкта в оренду, і до моменту реєстрації права власності за спадкоємцями жодних змін у цю звітність вносити не потрібно.

ТОВ користується послугами автомийки, які надає безпосередньо ФОП (виконавець). Для ТОВ важливо, щоб:

ФОП був зареєстрований у встановленому законом порядку.
ФОП мав відповідний КВЕД (наприклад, 45.20 «Технічне обслуговування та ремонт автотранспортних засобів», що включає миття).
Операція була підтверджена первинними документами (акт наданих послуг, чек або виписка).
Смерть орендодавця, у якого ФОП винаймає приміщення, жодним чином не впливає на легітимність послуг, що надаються ФОПом третім особам. Господарська операція між ТОВ та ФОП залишається реальною та законною.

Раді допомогти, звертайтесь ще!