🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Умови оренди: компенсація комунальних послуг та електроенергії
1.Чи можна в договорі прописувати та як краще про компенсацію комунальниї послуг(єлектроенергія)?
2.Чи можливо написати що орендна плата склажається з основної частини та змінної, яка щомісяця зміюється та визначається згідно рахунку(і не вкахвувати чому-це і будуть ці комунальні послуги)?
3. Чи ваш варіант ,як все таки з орендаря отримувати плату за електроенергію яку він спожив
Так, компенсацію комунальних послуг можна передбачити в договорі, і для ТОВ це звичайний дохід без спеціальних ризиків.
Для юридичної особи (ТОВ на ЄП) компенсація комунальних послуг є складовою доходу та оподатковується у загальному порядку відповідно до Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Жодних окремих виключень або особливих правил, як для фізосіб, тут немає.(напевно, питання виникли тому, що податкова змінила позицію на дуже фіскальну щодо орендодавців- фопів - але ж це стосується оподаткування додаткового блага, і ніяк не стосується орендодавців- юросіб)
Відповідно до Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 (ст. 762), плата за оренду визначається договором, тому сторони самі встановлюють її структуру та складові.
Щодо ваших варіантів:
Компенсація комунальних послуг
Можна прямо прописати в договорі, що орендар відшкодовує орендодавцю витрати на електроенергію за показниками лічильників на підставі рахунків постачальника. Це повністю відповідає законодавству та прямо передбачено п. 1.2.13 Правил роздрібного ринку електричної енергії https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0312874-18#Text, де зазначено, що компенсація витрат балансоутримувача має визначатися договором. Тобто якщо причина сумнівів в тому, що тут може бути щось на кшатлт продажу електроенергії - ні, цього не відбувається, і вказаний пункт Правил є тому доказом.
Змінна частина орендної плати
Так, можна прописати, що орендна плата складається з фіксованої та змінної частини, яка визначається щомісячно за рахунками. Це допустимо. Але для юридичних осіб це не дає податкових переваг і може ускладнювати документообіг (потреба постійно підтверджувати суму, скаладти додаткові угоди чи доповнення до договру, або змінювати сам договір, це непрактично і недоцільно).
Найкращий практичний варіант
Найбільш прямий і безпечний варіант — прописати саме компенсацію комунальних витрат окремо:
орендар компенсує витрати на електроенергію за лічильниками згідно рахунків постачальника.
При цьому це не є продажем електроенергії, оскільки ТОВ не є постачальником, а лише відшкодовує свої витрати як балансоутримувач.
У будь-якому варіанті вся отримана сума (оренда + компенсація) буде доходом ТОВ і оподатковуватиметься єдиним податком, а при наявності ПДВ — також обкладатиметься ПДВ.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Перехід на повний робочий час під час відпустки по догляду
Хто підписує табель обліку робочого часу на підприємстві
Доплата ЄСВ за відпустку: як виправити помилку в звіті
Є відповідь АІ
Порушення щодо індексації зарплати зовнішніх сумісників у 2026 році
Уточнення щодо ЄСВ для мобілізованого працівника без доходу
Розрахунок середньоденної заробітної плати для лікарняного працівника
Як правильно розрахувати ліміт каси для офтальмологічних послуг
Є відповідь АІ
Розрахунок компенсації за невикористану відпустку для сумісників
Питання щодо утримання податків з авансу та виплат
Спонсорські внески: облік, послуги та коригування фінансового результату
Порядок оформлення протоколів для страхових виплат на підприємствах
Є відповідь АІ
Як правильно заповнити табель робочого часу під час відпустки
Необхідність подання форми 20-ОПП для ФОП у різних випадках
1) ФОП-лікар надає медичні послуги згідно договору про надання послуг замовнику-товариству в приміщенні замовника пацієнтам замовника (все обладнання, програми тощо надає…
Є відповідь АІ
Як обрати правильний рахунок для сплати податків
Нарахування відпускних у березні та звітність за другий квартал
Штрафи за перевищення ваги: облік та вплив на податки
Є відповідь АІ
Проблеми з поверненням військового збору для ФОП у Києві
ГУК у м.Києві/м.Київ/11011800 Рахунок
UA368999980313191030000026001 признач:101;Військовий збір за 3 квартал 2026 р іпн і назва фопа . прийшов лист від дпс напишіть про…
Виправлення помилки в формі 20-ОПП: що потрібно зробити
Підкажіть, будь ласка, щоб виправити цю помилку, потрібно повторно заповнити всі графи щодо цього об’єкта та подати повідомлення з кодом…
Є відповідь АІ
Проблеми з заповненням середньооблікової кількості інвалідів у Медок
Є відповідь АІ
