☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Умови оренди: компенсація комунальних послуг та електроенергії
1.Чи можна в договорі прописувати та як краще про компенсацію комунальниї послуг(єлектроенергія)?
2.Чи можливо написати що орендна плата склажається з основної частини та змінної, яка щомісяця зміюється та визначається згідно рахунку(і не вкахвувати чому-це і будуть ці комунальні послуги)?
3. Чи ваш варіант ,як все таки з орендаря отримувати плату за електроенергію яку він спожив
Так, компенсацію комунальних послуг можна передбачити в договорі, і для ТОВ це звичайний дохід без спеціальних ризиків.
Для юридичної особи (ТОВ на ЄП) компенсація комунальних послуг є складовою доходу та оподатковується у загальному порядку відповідно до Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Жодних окремих виключень або особливих правил, як для фізосіб, тут немає.(напевно, питання виникли тому, що податкова змінила позицію на дуже фіскальну щодо орендодавців- фопів - але ж це стосується оподаткування додаткового блага, і ніяк не стосується орендодавців- юросіб)
Відповідно до Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 (ст. 762), плата за оренду визначається договором, тому сторони самі встановлюють її структуру та складові.
Щодо ваших варіантів:
Компенсація комунальних послуг
Можна прямо прописати в договорі, що орендар відшкодовує орендодавцю витрати на електроенергію за показниками лічильників на підставі рахунків постачальника. Це повністю відповідає законодавству та прямо передбачено п. 1.2.13 Правил роздрібного ринку електричної енергії https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0312874-18#Text, де зазначено, що компенсація витрат балансоутримувача має визначатися договором. Тобто якщо причина сумнівів в тому, що тут може бути щось на кшатлт продажу електроенергії - ні, цього не відбувається, і вказаний пункт Правил є тому доказом.
Змінна частина орендної плати
Так, можна прописати, що орендна плата складається з фіксованої та змінної частини, яка визначається щомісячно за рахунками. Це допустимо. Але для юридичних осіб це не дає податкових переваг і може ускладнювати документообіг (потреба постійно підтверджувати суму, скаладти додаткові угоди чи доповнення до договру, або змінювати сам договір, це непрактично і недоцільно).
Найкращий практичний варіант
Найбільш прямий і безпечний варіант — прописати саме компенсацію комунальних витрат окремо:
орендар компенсує витрати на електроенергію за лічильниками згідно рахунків постачальника.
При цьому це не є продажем електроенергії, оскільки ТОВ не є постачальником, а лише відшкодовує свої витрати як балансоутримувач.
У будь-якому варіанті вся отримана сума (оренда + компенсація) буде доходом ТОВ і оподатковуватиметься єдиним податком, а при наявності ПДВ — також обкладатиметься ПДВ.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь АІ схвалено експертом
Підписи працівників на окремих аркушах: можливі наслідки
Є відповідь АІ
Вибір між уточнюючою декларацією та коригуванням доходів ФОП
Є відповідь АІ
Виправлення помилок у ПДВ при продажу земельної ділянки
ПДВ: дата податкової накладної та оформлення списання недостачі
У мене таке питання, дата…
Відповідь АІ схвалено експертом
Можливість використання податкового кредиту через уточнюючий розрахунок ПДВ
Чи можлива виплата заробітної плати на картку без проекту
Відповідь АІ схвалено експертом
Облік та списання шин для міжнародних вантажних перевезень авто
Як правильно складати податкові накладні при кількох надходженнях
Відповідь АІ схвалено експертом
Наслідки відсутності податкової накладної при експорті товару
Відповідь АІ схвалено експертом
Вплив мови номенклатури на ПДВ при імпорті товарів
Відповідь АІ схвалено експертом
ПДВ-наслідки для комплектуючих у виробництві БПЛА та R&D
Паралельно із серійним випуском здійснюються дослідження та розробки (R&D) для вдосконалення характеристик БПЛА та зміни ТУ.
ПДВ для неприбуткової організації: реєстрація та ліміти грантів
Правила виписки податкових накладних на попередню оплату послуг
Запит на оригінал документа з підписами для передачі ТМЦ
Відповідь АІ схвалено експертом
Включати працівника з інвалідністю у нормативи при лікарняному
До виконання нормативу зараховується працевлаштування роботодавцем відповідної кількості осіб з інвалідністю, розмір оплати праці кожної з яких перевищує розмір мінімальної заробітної плати у розрахунку за…
Проблеми з доступом до кабінету податкової служби тривають
Відповідь АІ схвалено експертом
Правильне оформлення компенсації електроенергії в орендному договорі
Витрати на страхування вантажних автомобілів: облік у ТОВ
Дії водія під час тривоги в рейсі: рекомендації та поради
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Можливість роботи на двох повних ставках в Україні
