🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Умови оренди: компенсація комунальних послуг та електроенергії
1.Чи можна в договорі прописувати та як краще про компенсацію комунальниї послуг(єлектроенергія)?
2.Чи можливо написати що орендна плата склажається з основної частини та змінної, яка щомісяця зміюється та визначається згідно рахунку(і не вкахвувати чому-це і будуть ці комунальні послуги)?
3. Чи ваш варіант ,як все таки з орендаря отримувати плату за електроенергію яку він спожив
Так, компенсацію комунальних послуг можна передбачити в договорі, і для ТОВ це звичайний дохід без спеціальних ризиків.
Для юридичної особи (ТОВ на ЄП) компенсація комунальних послуг є складовою доходу та оподатковується у загальному порядку відповідно до Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Жодних окремих виключень або особливих правил, як для фізосіб, тут немає.(напевно, питання виникли тому, що податкова змінила позицію на дуже фіскальну щодо орендодавців- фопів - але ж це стосується оподаткування додаткового блага, і ніяк не стосується орендодавців- юросіб)
Відповідно до Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 (ст. 762), плата за оренду визначається договором, тому сторони самі встановлюють її структуру та складові.
Щодо ваших варіантів:
Компенсація комунальних послуг
Можна прямо прописати в договорі, що орендар відшкодовує орендодавцю витрати на електроенергію за показниками лічильників на підставі рахунків постачальника. Це повністю відповідає законодавству та прямо передбачено п. 1.2.13 Правил роздрібного ринку електричної енергії https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0312874-18#Text, де зазначено, що компенсація витрат балансоутримувача має визначатися договором. Тобто якщо причина сумнівів в тому, що тут може бути щось на кшатлт продажу електроенергії - ні, цього не відбувається, і вказаний пункт Правил є тому доказом.
Змінна частина орендної плати
Так, можна прописати, що орендна плата складається з фіксованої та змінної частини, яка визначається щомісячно за рахунками. Це допустимо. Але для юридичних осіб це не дає податкових переваг і може ускладнювати документообіг (потреба постійно підтверджувати суму, скаладти додаткові угоди чи доповнення до договру, або змінювати сам договір, це непрактично і недоцільно).
Найкращий практичний варіант
Найбільш прямий і безпечний варіант — прописати саме компенсацію комунальних витрат окремо:
орендар компенсує витрати на електроенергію за лічильниками згідно рахунків постачальника.
При цьому це не є продажем електроенергії, оскільки ТОВ не є постачальником, а лише відшкодовує свої витрати як балансоутримувач.
У будь-якому варіанті вся отримана сума (оренда + компенсація) буде доходом ТОВ і оподатковуватиметься єдиним податком, а при наявності ПДВ — також обкладатиметься ПДВ.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
ПДВ на частковий продаж меблів: розподіл та безкоштовна фурнітура
Штрафи за невиплату зарплати та неподання звітів: що робити
Чи повинен зовнішній сумісник дотримуватись критеріїв мінімальної зарплати
Де знайти інформацію про середньогалузеві зарплати по регіону
Виплата дивідендів без відображення у звіті 4ДФ: наслідки
Є відповідь АІ
Терміни реєстрації розрахунків коригування в системі ПДВ України
Відображення працівника з основним місцем та сумісництвом в звітності
Виплата компенсації за невикористану відпустку працівникам ФОП у 2023 році
У ФОП є працівники, які з 2022 року перебувають у відпустці без збереження заробітної плати. Зараз плануємо провести з усіма працівниками розрахунок та виплатити компенсацію за невикористані дні щорічної…
Нарахування відпускних: як врахувати лікарняний період правильно
Є відповідь АІ
Визначення кількості днів відпустки та середньої зарплати
Є відповідь АІ
Правильна ставка для фіскального чека у ПРРО для ФОП
б – без пдв або
з – не є об’єктом пдв…
Як уникнути задвоєння сум при оформленні фіскальних чеків
Донарахування зарплати працівнику з інвалідністю: варіанти та нюанси
Чи варто реєструвати податкові накладні за 07/2026 році
Документи для обґрунтування справедливої вартості приміщень ТОВ
Пізня подача звітності: можливі штрафи та відсутність квитанцій
Чи потрібно продавати валюту, отриману від закордонного доходу
Отримали дохід з-за кордону у доларах на доларовий рахунок. Чи можемо ми тримати їх в доларах чи потрібно продавати валюту і переводити в гривню…
Є відповідь АІ
Максимальний термін відпустки за свій рахунок для працівників
Є відповідь АІ
Накази на відпустку за свій рахунок: терміни та зберігання
Є відповідь АІ
