Чи потрібно нараховувати МПЗ на нерухомість з оренди

Добрий день. ТОВ має в оренді земельні ділянки з цільовим призначенням 01.13, на цих ділянках розташований зерноочисний комплекс. У витягу з технічної документації зазначено що ділянки несільськогосподарські угіддя. МПЗ по ним ТОВ не нараховував. Але податкова надіслала лист щодо розбіжності і зазначила, що по цим ділянкам має бути нарахований МПЗ. Підкажіть, будь ласка, чи потрібно нараховувати по цим земельним ділянкам МПЗ, якщо ні то яку норму законодавства можна використати для аргументування перед податковою. Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

07.04.2026 | 11:27

Очікує відповідь

Вам потрібно перевірити вид угідь цієї земельної ділянки. Ці дані зазначаються у витязі ДЗК.

МПЗ – це мінімальна величина податкового зобов’язання зі сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних із виробництвом та реалізацією власної сільгосппродукції та/або з власністю/користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільгоспугідь, розрахована відповідно до норм Податкового кодексу України (далі – ПКУ) (пп. 14.1.1142 ПКУ).
Тобто, МПЗ визначається тільки щодо земельних ділянок, віднесених до сільськогосподарських угідь.

Треба розуміти, що не всі земельні ділянки сільгосппризначення належать до сільгоспугідь. Так, згідно зі ст. 22 Земельного кодексу України землями сільгосппризначення визнаються землі, надані для виробництва сільгосппродукції, провадження сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільгосппродукції, або призначені для таких цілей.

До земель сільгосппризначення належать:

сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи та прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільгосппродукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів із виробництва, перероблення та зберігання сільгосппродукції, землі тимчасової консервації тощо).

Таким чином, із земель сільгосппризначення МПЗ визначається тільки для земель, віднесених до сільгоспугідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги). Див. про це тут https://7eminar.ua/news/4197-minimalne-podatkove-zobovyazannya-pravila-rozraxunku-za-2024-rik.

Скоріш за все, земельна ділянка із цільовим призначенням 01.13 (Для іншого сільськогосподарського призначення) не відноситься до рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги), але слід перевірити ці дані. Якщо вона не відноситься до цих видів угідь, МПЗ не потрібно сплачувати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!