Чи можна здавати в оренду приміщення без акту передачі

Добрий день, засновник ТОВ згідно Рішення вирішив збільшити статутний капітал шляхом внесення нежитлового приміщення. При цьому акту приймання-передачі приміщення немає. Чи є терміни передачі даного приміщення, та чи має ТОВ право здавати дане приміщення в оренду, поки воно не передано по акту приймання?

ОК

Оксана, консультант

експерт

24.03.2026 | 06:42

Очікує відповідь

Внесення майна має відбутися у встановлений строк (до 1 року), і до підписання акта приймання-передачі ТОВ не має права здавати приміщення в оренду, оскільки право власності ще не перейшло.

Відповідно до ч. 6 ст. 18 Закону про ТОВ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n85, учасник зобов’язаний внести додатковий вклад у строк, визначений рішенням загальних зборів, але не більше ніж протягом одного року з дня прийняття такого рішення. Також ч. 8 ст. 18 передбачає, що цей строк може бути змінений статутом або одностайним рішенням учасників.

Передача майна до статутного капіталу вимагає документального оформлення. Зокрема, фактичне внесення майна підтверджується актом приймання-передачі. Без такого акта вважається, що вклад ще не внесений, а право власності на майно до товариства не перейшло.

Відповідно до загальних норм цивільного законодавства (зокрема щодо переходу права власності), право власності на нерухоме майно переходить з моменту державної реєстрації такого права. Акт приймання-передачі є підставою для цієї реєстрації, а отже - ключовим документом для завершення передачі.

До моменту оформлення акта приймання-передачі та державної реєстрації права власності ТОВ не є власником приміщення. Тому товариство не має законних підстав розпоряджатися таким майном, у тому числі передавати його в оренду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!