Питання щодо обмежень ФОП та пільг при продажах онлайн

Добрий день! ФОП другої групи зареєстрована у місті Суми та користується пільгою по сплаті єдиного податку в розмірі 10 відсотків.
Зарааз додала КВЕДи 32.13, 47.91, 47.89. Зателефонувала консультант з податкової, і виникло два питання, які треба закрити. Консультантка сказала, що я обмежена Сумською областю. Оскільки я планую продажі через Instagram по всій Україні та участь у ярмарку в Тернополі 4–5 квітня, то що потрібно змінити та як це вплине? Вона попередила про втрату пільги на податок на нерухомість через реєстрацію ФОП за місцем проживання. Чи це дійсно так? Дякую

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

20.03.2026 | 15:15

Очікує відповідь

1. Так, все вірно.

Якщо ФОП на 2 групі ЄП здійснює діяльність за межами територіальної громади у якій він зареєстрований, то ФОП на 2 групі ЄП повинен сплачувати максимальну ставку ЄП 20 % від МЗП. Це передбачено у п. 293.7 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7077

Оскільки ФОП зареєстрував КВЕД 47.91, то це означає, що він здійснює діяльність онлайн, тобто за межами адреси своєї реєстрації.

Тому ФОП повинен подати Заяву за формою F0102003 про внесення змін і вказати у пункті 5.2 заяви про перехід з 2 групи ЄП 10 % та 2 групу ЄП 20 %. З 01.04.2026 року податківці повинні нараховувати йому внесок з ЄП 20 % від МЗП.

2. Також ФОП який використовує у своїй господарській діяльності власне нерухоме майно втрачає пільгу з податку на нерухоме майно згідно п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392

Якщо ФОП зареєстрований за місцем проживання, то це означає, що він використовує свою житлову нерухомість для отримання доходу від господарської діяльності ФОП.

В такому випадку, він повинен сплачувати податок на нерухоме майно з усієї площу нерухомості, а не лише понад 60/120 кв. метрів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!