Чи потрібно сплачувати додаткові податки за оренду квартири

ФОП 2 група. Здає в оренду власну квартиру та має магазин речей. Всі КВЕДи є. На оренду та торгівлю. Чи потрібно за оренду платить щось додатково?

МК

Марина, консультант

експерт

17.03.2026 | 11:11

Очікує відповідь

Не потрібно, але зверніть увагу на такі моменти:

1. ФОП 2 групи сплачує єдиний податок та військовий збір у фіксованих ставах. При цьому, ФОП 2 групи потрібно сплачувати максимальну ставку єдиного податку у разі:

293.6. У разі здійснення платниками єдиного податку першої і другої груп кількох видів господарської діяльності застосовується максимальний розмір ставки єдиного податку, встановлений для таких видів господарської діяльності.

293.7. У разі здійснення платниками єдиного податку першої і другої груп господарської діяльності на територіях більш як однієї сільської, селищної, міської ради застосовується максимальний розмір ставки єдиного податку, встановлений цією статтею для відповідної групи таких платників єдиного податку.

Отже, єдиний податок потрібно сплачувати за максимальною ставкою 20%.

2. Якщо ФОП окремо від орендної плати отримує відшкодування комунальних послуг, то такі кошти оподатковуються як доходи фізичної особи.

Такі суми не є доходом ФОП, в Книгу обліку доходів не включаються, а оподатковуються за загальними правилами, встановленими ПКУ для фізичних осіб.

За новим роз’ясненням в ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 , оскільки отримання ФОП-платником єдиного податку доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг таким підприємцем на користь юридичної особи або фізичної особи-підприємця (орендарів), то такий дохід не включається до доходу ФОП, але оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб.

Тому якщо ФОП-платник єдиного податку надає приміщення в оренду і в договорі оренди передбачено відшкодування комунальних платежів, то за новими роз'ясненнями ДПС при перерахуванні суми відшкодування комунальних послуг на користь ФОП-єдинника Орендар повинен утримати з цієї суми 18% ПДФО та 5% ВЗ. Якщо комуналка буде виплачуватись як звичайній фізичній особі- то оподаткування буде таке ж саме.

Про це ми писали у статті https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi

Раді допомогти, звертайтесь ще!