ПДВ на подвійну плату за користування житлом: питання та нюанси

Добрий день! Пысля припинення договору найму житлового приміщення у гуртожитку орендар не звільнив своєчасно кімнату, за це йому було нараховано подвійну плату за користування житловим приміщенням за час прострочення звільнення (неустойка зг ст 785 ЦКУ). Чи треба на таку подвійну плату нараховувати ПДВ та реєструвати податкову накладну?

СК

Світлана, консультант

експерт

11.03.2026 | 18:40

Очікує відповідь

Ні, на суму подвійної плати (неустойки), нарахованої згідно зі ст. 785 ЦКУ за час прострочення повернення майна, ПДВ не нараховується, і податкова накладна не складається.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. За своєю суттю ця сума є мірою цивільно-правової відповідальності (санкцією) за незаконне утримання майна після припинення договору, а не платою за послугу з найму (оренди).

Відповідно до абз. 6 п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551, до складу договірної (контрактної) вартості, яка є базою оподаткування ПДВ, не включаються суми неустойки (штрафів та/або пені), три проценти річних та інфляційні, що отримані платником податку внаслідок невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань.

Оскільки договір оренди припинився, операція з постачання послуг оренди (у розумінні пп. 14.1.185 ПКУ) більше не здійснюється. Нарахування подвійної плати за ст. 785 ЦКУ не є компенсацією вартості послуг, а є штрафною санкцією. Оскільки така операція не є постачанням послуг, вона не є об'єктом оподаткування ПДВ згідно з п. 185.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483.

Раді допомогти, звертайтесь ще!