Порядок погодження суборенди: чи потрібен дозвіл від орендодавця

Підкажіть, будь ласка, Орендодавець (1 особа) здає в оренду приміщенню орендарю (2-га особа), який в свою чергу стає суборендодавцем і здає в оренду частину приміщення суборендарю (3 -тя особа), який в свою чергу здає частину приміщення суборендарю (4-та особа). Виникає питання, як погоджувати дозвіл на подальшу здачу в суборенди. Кожен "орендар" отримує дозвіл лише від "свого" орендодавця щоб здавати в суборенду? В основному договорі між особами 1 та 2 прописано, що особа 2 має дозвіл здавати в подальшу суборенду приміщення, але чи не потрібно особі 2 ще кожного разу отримувати дозвіл від особи 1, коли приміщення здається в подальшу субсуборенду?

ОК

Ольга, консультант

експерт

12.03.2026 | 10:11

Очікує відповідь

За загальним правилом (ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762), передача речі в суборенду можлива лише за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тому потрібно передивитись формулювання дозволу в Основному договорі (між 1 та 2).

Якщо там вказано просто «Орендар має право здавати майно в суборенду», це зазвичай дає право лише на перший рівень (особі 3).

Для «субсуборенди» (особі 4) має бути окреме формулювання на кшталт: «Орендар має право здавати приміщення (або його частину) в суборенду, а також надавати суборендарям право подальшої суборенди, без необхідності отримання додаткового погодження орендодавця в кожному окремому випадку».

Якщо власник (особа 1) не знав про багатоступеневу суборенду і в договорі не було чіткого дозволу на неї, то може спробувати визнати договір з особою 4 недійсним через порушення умов користування майном.

Додатково радимо звернутись за консультацією юристів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ОЛ

Олександр

08.05.2026 | 23:12

Інше

Відповідь надано