Податки та звітність при оренді нерухомості нерезиденту України

1) Орендувати нерухоме майно безпосередньо у фізичної особи-нерезидента підприємство не може.

Податкове законодавство дозволяє орендувати нерухомість у фізособи-нерезидента тільки через уповноважених осіб, які виконують представницькі функції ( п.п. 170.1.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965).

Роз’яснення ДПС: https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-661891.html

Тобто, необхідна участь юридичної особи або фізичної особи — підприємця, які здійснюватимуть представницькі функції.

Оскільки договір від імені нерезидента укладає його представник, то і функції податкового агента виконуватиме саме такий представник. Тобто, орендар не зобов’язаний нараховувати, утримувати/сплачувати податки і збори з такої орендної плати. А також не має відображати оренду у Додатку 4ДФ.

2) Дохід у вигляді орендної плати, що виплачується фізособі-нерезиденту, обкладається ПДФО за за ставкою 18 % та ВЗ 5% ( п.п. 170.1.4 ПКУ).

В Додатку 4ДФ з ознакою доходу «196»

Для заповнення Додатку 4ДФ податковому агенту не обійтися без реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера) нерезидента. Тому нерезиденту потрібно звернутись до податкової.

Раді допомогти, звертайтесь ще!