Оренда складу між ТОВ може мати правові наслідки

Укладання такого договору несе в собі три критичні блоки ризиків: корпоративні, заставні та податкові.

1. Конфлікт інтересів та підписання «самим із собою» Оскільки директор один і той самий, виникає ситуація, коли одна особа діє від імені обох сторін. Згідно зі ст. 238 Цивільного кодексу України (ЦКУ), представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у власних інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є.
   
   Такий договір може бути визнаний недійсним у судовому порядку за позовом власників (учасників) ТОВ. Потрібно, щоб від однієї зі сторін договір підписала інша особа за довіреністю (наприклад, заступник), а загальні збори учасників обох компаній надали попередню письмову згоду на вчинення правочину із заінтересованістю.
   
   


2. 
   

   Оскільки склад ТОВ «В» перебуває у заставі, право розпорядження ним обмежене.

   
   

   Згідно із загальними нормами Цивільного кодексу України, ст. 586, заставодавець має право користуватися предметом застави, проте передавати його в найм (оренду) він може лише за згодою заставодержателя (кредитора), якщо інше не встановлено договором застави.
   
   Якщо ТОВ «В» здасть склад в оренду без згоди банку чи іншого кредитора, це може стати підставою для вимоги про дострокове виконання зобов’язання, забезпеченого заставою, або звернення стягнення на майно.
   
   
   

   
   


3. 
   
   
   Податкові наслідки та пов’язані особи. ТОВ «А» та ТОВ «В» через спільного директора визнаються пов’язаними особами (Податковий кодекс України, пп. 14.1.159).
   
   Орендна плата повинна відповідати ринковому рівню. Суттєве заниження або завищення вартості оренди може привернути увагу податкових органів, які можуть донарахувати податкові зобов’язання, виходячи зі «звичайних цін» (особливо для ПДВ згідно з п. 188.1 ПКУ).
   
   Обидві сторони зобов’язані подати повідомлення за формою №20-ОПП протягом 10 робочих днів з моменту укладання договору, зазначивши зміну стану об’єкта (здача в оренду / взяття в оренду).

Раді допомогти, звертайтесь ще!