База нарахування 1% внеску пенсійного фонду: з НДС чи без

Предприятие плат ндс планирует купить недвижимость у юр. лица плат ндс база начисления с ндс или без ндс для збор пенсион фонда 1% в договоре указана цена с ндс нотариус который оформляет сделку сказал что база начисления без ндс и предоставил документ пенсионный фонд ответил на письмо министерства юстиции от 04.11.2025г №158686/8.3.1/12-25 зарегистриров от 04.11.25г №9473/5 в котором утверждает что при покупке недвижимости 1% взноса в пенсион фонд берется с суммы без учета налога ндс в законе вроде указано от договорной цены подскажите все таки база начисления 1% пенсион фонда с ндс или без ндс

ЛК

Лідія, консультант

експерт

28.02.2026 | 12:18

Очікує відповідь

Від суми без ПДВ, якщо вона окремо вказана в договорі

На подібні запити напряму від платників податку сам Пенсійний фонд надає відповідь, посилаючись на лист від 17.09.2013 р. № 24530/03-30.
Такий запит з власної практики надсилали особисто в ПФУ і отримували відповідь, що суму можна брати без ПДВ.

Хоча в самому цьому листі ще йде відсилка на старі норми Закону Про ПДВ, який діяв до прийняття Податкового кодексу, але Пенсійний фонд наразі притримується думки, що розрахунок такого збору визначається без врахування суми ПДВ, якщо вона окремо вказана в договорі та в розрахунку нотаріуса.

При цьому дійсно в самому законодавстві чітко написано, що 1% береться від суми договору. І ніде немає відмітки, що ПДВ можна не враховувати.

На питання в запиті щодо можливості повернення надлишково сплачених сум, якщо розрахували з суми з ПДВ, ПФУ теж дає відповідь, що таке повернення можливе в разі надання копії договору з вказанням загальної суми та окремо ПДВ, а також розрахунку нотаріуса як підтвердження визначення такої ціни.

Тому, на жаль, чомусь в самому законодавстві так за всі роки і не вказали чіткої норми саме в разі придбання з ПДВ. Але на окремі запити ПФУ дає позитивну відповідь. Тому ви можете окремо для себе написати запит в ПФУ через Портал електронних послуг, отримати відповідь, яка буде підтвердженням особисто для вашого підприємства.

Раді допомогти, звертайтесь ще!