Визначення умовного доходу від позички нерухомого майна ТОВ

Чіткого механізму визначення такого доходу при позичці законодавство не передбачає.

З одного боку, податківці вимагають донарахування доходу від такого безоплатного користування. З іншого, чіткого механізму для кожного об'єкту немає. Адже як ви вірно зазначили, такі ціни можуть відрізнятися і в залежності від розташування, благоустрою такого приміщення, побутових умов, наявності попиту та пропозиції на ринку та багатьох інших факторів.

Тому якщо ви вирішили нарахувати якусь середню вартість, то можете скласти бухдовідку і в ній просто визначити механізм на фактори, що вплинули на такий показник. Наприклад, додати скріни з оголошень на схожі об'єкти, але вказати, що взяли, наприклад, 60% від суми, бо ваш об'єкт розташований на околиці, має гірші під'їздні шляхи тощо.
Така сума може бути умовною, але як мінімум буде засвідчувати факт того, що ви не мали умислу приходувати якийсь дохід.

Також можна орієнтуватися на мінімальні витрати по утриманню такого об'єкту. Наприклад, логічно, що оренда не може коштувати дешевше, ніж витрати на оплату комунальних послуг, якби таку комуналку ви не сплачували окремо.

Взагалі така методика розрахунку, що діє для визначення мінімальної суми оренди, застосовується лише при оренді у фізичних осіб. Але вона наголошує на тому, що місцев органи повинні оприлюднювати такі ставки.

Тому безпечним варіантом буде визначити якусь мінімально допустиму суму, яка б суттєво не позначилася на ваших доходах в цілому. І просто на власний розсуд аргументувати, що ця сума значно менша, ніж оренда в центрі місті більш комфортних приміщень.В такому разі як мінімум податківці повинні будуть доводити, чому не погоджуються з розрахунками.
Бо якщо захочуть донарахувати самі, то сума точно буде по максимуму.

Раді допомогти, звертайтесь ще!