Перехід ФОП на 3 групу та оренда нерухомості: нюанси

Відраховувати 10 робочих днів для подачі Заяви за ф.№ 20-ОПП потрібно з дня укладення акту прийому-передачі квартири.

Якщо такий акт буде оформлено 01.04.2026, то подати ф.№ 20-ОПП потрібно до 14.04.2026 р.

Форма №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення або відкриття об'єкта оподаткування. Щодо оренди нерухомого майна є спеціальна норма, закріплена у ст. 795 Цивільного кодексу (далі – ЦК), яку слід урахувати при поданні форми №20-ОПП. Так, ця норма передбачає, що передача будівлі чи іншої капітальної споруди в оренду має оформлятися актом, підписаним сторонами договору, і з цього моменту починається обчислення строку договору оренди, якщо інше не встановлено договором. Отже, 10-денний строк слід відраховувати не від дати укладення договору оренди, а від дати складання акту приймання-передачі приміщення, переданого в оренду (звісно, якщо договором не передбачений інший порядок обчислення строку оренди).Див. про це тут https://7eminar.ua/news/3033-top-7-situacii-po-zapovnennyu-formi-20-opp.

Ставку податку на нерухомість визначає орган ОМС. Розраховує податок ДПС і направляє ППР про сплату податку як фізичній особі. Ставка податку на нерухомість установлюється рішенням органу місцевого самоврядування (далі – ОМС) залежно від зональності (місця розташування) і типів об’єктів нерухомості (пп. 266.5.1 ПКУ).

Максимальний розмір ставки податку за 1 м2 нерухомості становить 1,5% мінімальної заробітної плати (далі – МЗП), установленої законом на 1 січня звітного року.

Додатково повідомляти про сдачу квартири не потрібно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!