Звітність ТОВ по оренді землі: індекс та уточнення питання

ТОВ орендує землю (договір з 20.11.2014),01.11.2024р.-Договір продовжено про оренду земділянки на 10 років( 2034р.). 02.02.2026р. ТОВ отримало листа від ТГ (місцева влада) Про внесення змін до договору оренди землі,в якому повідомляють про затвердження нової НГО (Рішення сесії і приведення в дію з 01.01.2026) ТОВ ще звіт по оренді земділянки не здали і по факту місцева влада ще нічого не надала (тільки лист) ,нову дод.угоду не підписано. Питання : ТОВ здати звіт з урахуванням індексу 1,08 за 2025р. , а потім - в разі змін здати уточнену? Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

13.02.2026 | 14:56

Відповідь надано

Як зазначає ДПС та як показує судова практика, нову НГО слід застосовувати із дати набрання чинності нової НГО (тобто з 01.01.2026). Тобто подавати декларацію слід виходячи із нової НГО.

Як установлено п. 271.2 ПКУ, рішення рад щодо НГО земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним ОМС до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування НГО земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Отже, зміни розміру НГО на 2026 рік мають бути затверджені не пізніше 15.07.2025. Виняток: норми п. 271.2 ПКУ не поширюються на рішення рад щодо НГО земельних ділянок державної та комунальної власності, розташованих за межами населених пунктів, які надаються в оренду, НГО яких раніше не проводилася та/або не була затверджена, та за умови, що розмір такої НГО не перевищує НГО відповідної площі ріллі по області.

Рішення рад щодо НГО земельних ділянок оприлюднюється ОМС не пізніше 10 днів із дня його ухвалення та застосовується з 1-го числа другого місяця, що настає за місяцем прийняття такого рішення.

У роз’ясненні ГУ ДПС (https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/674081.html) податківці зазначають, що орендну плату необхідно визначати виходячи з нової НГО, зокрема і в разі, коли до договору не внесено відповідні зміни. Вони пов’язують момент зміни розміру орендної плати за користування державними та комунальними землями саме з набранням чинності рішенням місцевої ради про затвердження НГО.

Показовою є свіжа постанова Верховного Суду від 05.06.2024 (ЄДРСР, реєстр. № 120396090). У ній, зокрема, наголошується, що в разі зміни НГО автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеного у відсотковому співвідношенні до НГО. У таких правовідносинах відсутній обов’язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов’язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої НГО земельної ділянки виникає в орендаря з початку застосування такої НГО.

Раді допомогти, звертайтесь ще!