Як визначити вартість НГО для орендної плати на 2026

Добрий день. Украдено договір оренди землі із сільською радою (4 роки тому). В договорі була прописана нормативно грошова оцінка і відповідно % сплати оренди відповідно до НГО. попередні роки, коли брали витяг по кадастровому номері земельної ділянки то вартість НГО сходилася із вартістю початкової НГО помноженої на коефіцієнт індексації НГО на поточний рік. Коли взяли витяг з НГО на 2026 рік, то вартість НГО більша за суму 2025*1,08. яку вартість брати для розрахунку орендної плати за землю на 2026? по витягу? чи все ж дотримуватися коефіцієнту індексації?

ВК

Віра, консультант

експерт

12.02.2026 | 20:07

Очікує відповідь

Брати потрібно вартість за Витягом з НГО на 2026 рік.

Чому індексація не працює в цьому випадку?
Коефіцієнт індексації K_i застосовується до існуючої оцінки лише тоді, коли не змінювалася сама база (технічна документація).

Однак, якщо органи Держгеокадастру або місцева рада провели нову оцінку (що часто трапляється раз на 5–7 років для земель населених пунктів або через зміну методики), стара цифра «анулюється».

Новий Витяг про НГО — це офіційний документ, який відображає актуальну вартість землі в державному земельному кадастрі на поточний момент. Згідно з п. 286.2 ПКУ, для визначення розміру податку/оренди платник зобов'язаний використовувати саме дані Витягу.

Згідно з п. 286.2 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6878

Юридична чинність Витягу проти Договору
У більшості договорів оренди з сільськими радами є стандартний пункт:

"Розмір орендної плати переглядається у разі зміни нормативної грошової оцінки..."
Навіть якщо ви ще не підписали додаткову угоду про зміну суми, податкові органи при перевірці будуть орієнтуватися на базу оподаткування, яка зафіксована у кадастрі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!