Договір оренди квартири: податки та компенсація від роботодавця

Вітаю. В оренду здає квартиру фізособа1 фізособі2 (фізособі 2 компенсує роботодавець вартість оренди). Який договір укласти та як сплачуються і ким податки? Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

11.02.2026 | 21:10

Очікує відповідь

Якщо підприємство не напряму не укладає договір оренди квартири, орендарем буде фізособа 2, тоді договір оренди квартири укладається із фізособою 2.

Фізособа 2 перераховує орендну плату фізособі 1. Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає нерухоме майно (квартиру, будинок, кімнату або ж нежитлове приміщення) в оренду іншій фізичній особі має задекларувати отриманий дохід та сплатити до бюджету податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовим податком – 5% (https://7eminar.ua/news/4912-nadannya-fizosoboyu-maina-v-orendu-yak-deklaruvati-ta-yaki-podatki).

В свою чергу, фізособі 2 роботодавець компенсує орендну плату окремо на підставі заяви. Орендодавець із роботодавцем договір оренди не укладає. Працівник орендує житло на підставі укладеного Договору оренди з орендодавцем. Підприємство щомісяця відшкодовує працівнику вартість оренди. Компенсація вартості оренди житла проводиться на підставі заяви працівника та договору оренди.

Оскільки нерухоме майно (квартира), яку орендує фізична особа (працівник), не належить юридичній особі (роботодавцю), то дохід у сумі відшкодованої орендної плати включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків як додаткове благо та оподатковується податком на доходи фізичних осіб і військовим збором без застосування коефіцієнту, визначеного п. 164.5 ПКУ, а також відображається податковим агентом в додатку 4ДФ до Розрахунку за ознакою доходу «126» (https://7eminar.ua/news/4587-robotodavec-orenduje-zitlo-pracivniku-ci-je-dodatkove-blago).

Раді допомогти, звертайтесь ще!