⏱️ Не рахуйте вручну
Усі складні розрахунки середньої зарплати для відпускних — в одному калькуляторі.
Правила суборенди земельної ділянки: права та податкові зобов'язання
За письмовою згодою Орендодавця плануємо передати її в суборенду без зміни цільового призначення. Питання: 1.Чи маємо ми право передавати в суборенду цю землю по більшій вартості? 2.Чи буде виникати зобов'язання з ПДВ при суборенді?
Розберемо ваші питання по черзі.
1.Чи маєте ви право передавати землю в суборенду за вищою ціною
Згідно зі статтею 8 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати за основним договором оренди.
Суть обмеження: Ви не можете заробляти на різниці в ціні оренди самої землі. Якщо ви платите міській раді 1% від НГО, то й суборендар має платити вам не більше цього 1% (у грошовому еквіваленті).
Згідно зі статтею 8 Закону України «Про оренду землі»
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48
Важливий нюанс: Це обмеження стосується саме плати за користування земельною ділянкою. Якщо ж ви передаєте в суборенду землю разом із певним майном (наприклад, підготовленими майданчиками чи мережами), ситуація може змінюватися, але для «голого» майданчика під будівництво СЕС діє суворе правило: ціна суборенди ≤ ціна оренди.
2. Чи виникатимуть зобов'язання з ПДВ при суборенді
Так, операція з надання земельної ділянки в суборенду є об'єктом оподаткування ПДВ.
Оренда у міської ради: Коли ви платите за оренду безпосередньо органу місцевого самоврядування (міській раді), ця операція не є об'єктом оподаткування ПДВ (згідно з пп. 197.1.21 ПКУ, якщо кошти йдуть до бюджету).
Згідно з пп. 197.1.21 ПКУ
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722
Суборенда: Ваші взаємовідносини з суборендарем — це вже господарська операція між двома суб'єктами. Послуга з надання майна в суборенду оподатковується ПДВ за ставкою 20% у загальному порядку.
База оподаткування: Ви повинні будете нараховувати податкові зобов'язання на суму суборендної плати. При цьому, оскільки при сплаті оренди міській раді у вас немає податкового кредиту, ПДВ із суборенди фактично повністю йтиме «до сплати».
Згідно з пп. «б» п. 185.1 ПКУ
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Переведення працівника назад на 5-денний тиждень: наказ потрібен
Продаж частини інвертора з обліку сонячних електростанцій підприємства
Чи мають право на відпустку матері-одиначки за заявою
Код NACE для роздрібної торгівлі через Інтернет та пошту
Оплата тімбілдингу корпоративною карткою: можливості та оформлення наказу
Чи можна корпоративною карткою оплачувати тімбілдинг працівникам (картинг)? Оформишви відповідний наказ до нього…
Чи можна зменшити нараховане МПЗ сумою сплаченого МПЗ
У 2025 році, виникло МПЗ.
ФОП заплатив МПЗ в 2026 році. При розрахунку МПЗ в 2026 році, сума сплаченого МПЗ зменшить нараховане МПЗ. Чи ми не маємо право зменшуввать на суму сплаченого МПЗ в 2026…
Відкриття рахунку в Європі: нюанси для українського ТОВ
Вплив сплати ЄСВ на майбутні пенсійні виплати ФОПів
Чи можна розділити повернуту фінансову допомогу фізичній особі
Правильне проведення часткового повернення авансу від нерезидента
Банк постачальника-нерезидента повернув аванс, але не всю суму (комісія банку я так розумію)
Як правильно цю суму провести…
Чи вистачає КВЕДів для надання логістичних послуг контрагентам
Зразок угоди про спільне використання назви перукарні для підприємців
Чи потрібно використовувати РРО/ПРРО для продажу власної продукції
Пільгові податки для стартапу: чи можливе застосування без обмежень
Чи можливе бронювання працівника з сумісництвом та ФОП
Облік благодійних надходжень: особливості та бухгалтерські записи для фондів
Визнання доходу від послуг: алгоритм обліку та документообігу
Розглядається варіант визнання доходу від таких договорів рівномірно протягом строку надання послуг, оскільки…
