☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Правила суборенди земельної ділянки: права та податкові зобов'язання
За письмовою згодою Орендодавця плануємо передати її в суборенду без зміни цільового призначення. Питання: 1.Чи маємо ми право передавати в суборенду цю землю по більшій вартості? 2.Чи буде виникати зобов'язання з ПДВ при суборенді?
Розберемо ваші питання по черзі.
1.Чи маєте ви право передавати землю в суборенду за вищою ціною
Згідно зі статтею 8 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати за основним договором оренди.
Суть обмеження: Ви не можете заробляти на різниці в ціні оренди самої землі. Якщо ви платите міській раді 1% від НГО, то й суборендар має платити вам не більше цього 1% (у грошовому еквіваленті).
Згідно зі статтею 8 Закону України «Про оренду землі»
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48
Важливий нюанс: Це обмеження стосується саме плати за користування земельною ділянкою. Якщо ж ви передаєте в суборенду землю разом із певним майном (наприклад, підготовленими майданчиками чи мережами), ситуація може змінюватися, але для «голого» майданчика під будівництво СЕС діє суворе правило: ціна суборенди ≤ ціна оренди.
2. Чи виникатимуть зобов'язання з ПДВ при суборенді
Так, операція з надання земельної ділянки в суборенду є об'єктом оподаткування ПДВ.
Оренда у міської ради: Коли ви платите за оренду безпосередньо органу місцевого самоврядування (міській раді), ця операція не є об'єктом оподаткування ПДВ (згідно з пп. 197.1.21 ПКУ, якщо кошти йдуть до бюджету).
Згідно з пп. 197.1.21 ПКУ
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722
Суборенда: Ваші взаємовідносини з суборендарем — це вже господарська операція між двома суб'єктами. Послуга з надання майна в суборенду оподатковується ПДВ за ставкою 20% у загальному порядку.
База оподаткування: Ви повинні будете нараховувати податкові зобов'язання на суму суборендної плати. При цьому, оскільки при сплаті оренди міській раді у вас немає податкового кредиту, ПДВ із суборенди фактично повністю йтиме «до сплати».
Згідно з пп. «б» п. 185.1 ПКУ
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Виправлення помилок у звітності: додаток Д1 і працівники
Звільнення від податків для ФОП під час служби в ЗСУ
ФОП: можливість виплати зарплати за трудовим договором чи ЦПХ
Коди послуг для ПДВ при виконанні договору комісії
Необхідно зареєструвати податкові на такі позиції: 1. Відшкодування банківських витрат у межах виконання договору комісії
2. Винагорода комітенту
Який код "послуги" вказувати…
Відображення змін в об'єднаному звіті для працівника бухгалтерії
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Коли відображати мінусовий розрахунок коригування у ПДВ-декларації
Коли включати неповернену фінансову допомогу в дохід юридичної особи
Відповідь АІ схвалено експертом
Правила списання бланків квитків та оформлення документів бухгалтерії
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Облік невиданого фірмового одягу при звільненні працівника
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Вихід власника з підприємства: облік, податки та зарахування боргів
Чи потрібно писати заяву на прийняття на роботу від руки
Відповідь АІ схвалено експертом
Оренда сауни і тренажерного залу ФОП у житловому будинку
Правильне подання об’єднаного звіту для підприємства з кількома ОПП
Звірка з ТЦК при звільненні працівника: важливі кроки організації
Відповідь АІ схвалено експертом
Наслідки повернення фінансової допомоги та штрафів для підприємства
Реєстрація податкової накладної: методи та правило першої події
Витрати на офіс: можливості списання та податкові наслідки
Правильний розрахунок ЄСВ для співробітника з суміщенням посад
Відповідь АІ відхилено експертом
