Чи дозволена спільна діяльність при забороні суборенди

Так, договір про спільну діяльність можна укласти, але це не повинен бути прихований договір суборенди приміщення.

Характерною особливістю договору про СД, яка відрізняє його від договору оренди, є те, що мета сторін договору про спільну діяльність є єдиною (спільною), тоді як за договором оренди сторони діють з протилежними цілями: орендодавець має намір отримати кошти за передачу землі у володіння і користування, орендар – самостійно володіти і користуватися землею, заплативши за це гроші.

Зверніть увагу: до договору про СД не можна включати положення про те, що учасникові, який є власником/орендатором/користувачем приміщення, платитиме за користування приміщення інший учасник (учасники).

Якщо сторони вирішать укласти договір про СД, тоді при його складанні необхідно чітко дотримувати правила, установлені гл. 77 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5314).

За цим договором сторони (учасники) зобов’язуються діяти сумісно без створення юридичної особи для досягнення спільної мети, що не суперечить законодавству (ст. 1130 ЦК). При укладенні такого договору інша юрособа не створюється, сторони співпрацюють на умовах, передбачених договором, залучаючи або не залучаючи для цього власне майно.

Істотні умови. Стандартними істотними умовами договору є: предмет, ціна і строк дії. Крім того, сторони договору про СД мають право визначати на власний розсуд інші істотні умови договору. Інші умови. До договору про СД рекомендуємо включити також такі умови (ч. 2 ст. 1131 ЦКУ):

• порядок координації сумісних дій учасників або ведення їх спільних справ;


• правовий статус виділеного для СД майна;


• покриття витрат і збитків учасників;


• участь сторін у результатах сумісних дій;


• інші умови, що координують їх діяльність.

Раді допомогти, звертайтесь ще!