Правомірність оплати комунальних послуг у договорі оренди ФОП

Ні. Такий підхід ризикований.

Сплата орендарем комунальних послуг безпосередньо на рахунки комунальних підприємств не звільняє орендодавця від оподаткування. Оскільки договори з обслуговуючими компаніями укладені на ім’я орендодавця, контролюючі органи розцінюють таку оплату як оплату послуг за власника нерухомості.

Згідно з пп. "е" п.164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 вартість безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг) включається до оподаткованого доходу як додаткове благо.

При такому формулюванні податки не виникнуть тільки у разі якщо переоформити договори на надання комунальних послуг на орендодавця.

Щоб не сплачувати ПДФО та ВЗ варто змінити умови договору. Можливі наступні варіанти:

• Встановити фіксовану орендну плату, збільшену на середню суму рахунків за комунальні платежі. В договорі можна передбачити, що сума орендної плати може переглядатися сторонами за останній місяць року (або строку дії договору оренди). Це дозволить вирівняти суму відшкодування комунальних платежів.


• Передбачити договором постійну та змінну частину орендної плати. В цьому випадку доведеться щомісяця складати додаткові угоди до договору для узгодження орендної плати за місяць.

Детальніше в нашому матеріалі https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi

Раді допомогти, звертайтесь ще!