Оподаткування подарунка квартири: хто сплачує та які податки

Так, при даруванні квартири фізичній особі ТОВ виступає податковим агентом, і виникають зобов’язання з ПДФО, військового збору, можливо — ПДВ,якщо мова про перше постачання житла а фізична особа окремо сплачує 1% збору до Пенсійного фонду.

Подарунок у вигляді квартири для фізичної особи вважається додатковим благом. Відповідно до пп. 164.2.17 Податкового кодексу України, дохід у негрошовій формі оподатковується за ставкою 18% ПДФО із застосуванням натурального коефіцієнта 1,219512. Крім того, нараховується військовий збір за ставкою 5% без коефіцієнта. ТОВ як податковий агент зобов'язане утримати, сплатити зазначені податки і відобразити дохід у формі №1ДФ з ознакою доходу «126».

Операція дарування для цілей ПДВ вважається постачанням товару. Згідно з п. 188.1 ПКУ, базою оподаткування є не нижче балансової (первісної) вартості або ринкової оцінки. Ставка ПДВ становить 20%. Пільга з ПДВ за пп. 197.1.14 ПКУ не застосовуується лише до першого постачання житла, якщо квартира новозбудована та не була введена в експлуатацію. Якщо дарується вже використане житло, і ПДВ відсутнє.

При набутті права власності на квартиру фізична особа повинна сплатити 1% збору до Пенсійного фонду відповідно до п. 9 ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування». Цей платіж здійснюється через нотаріуса при посвідченні договору дарування.

Отже, ТОВ сплачує ПДФО, військовий збір, , а фізична особа сплачує 1% до Пенсійного фонду. Усі податки розраховуються виходячи з ринкової вартості квартири, яка підтверджується експертною оцінкою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!