Правильний облік розподілу нерухомого майна після перезамірів БТІ

Вважаю, що в обліку не потрібно змінювати первісну вартість об’єкта через зміну площі за результатами перезамірів БТІ; доцільно внести зміни лише до технічних характеристик, а вже після цього провести розподіл об’єкта на частини згідно зі справедливою вартістю

При розподілі одного об’єкта нерухомості на вісім частин внаслідок перезамірів БТІ (із зазначенням нової площі), збільшення балансової вартості об’єкта не проводиться, оскільки ПСБО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o4, не передбачає зміни первісної вартості при зміні технічних характеристик (площі), якщо не відбулося поліпшення об’єкта, як-от реконструкція, добудова, модернізація (див. п. 14 ПСБО 7).

Згідно з пунктом 7 ПСБО 7, одиницею обліку основних засобів є об’єкт основних засобів, який може складатися з частин, що мають різні строки служби або функціональні особливості. У такому випадку, на підставі п. 4 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну № 561 від 30.09.2003 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03, дозволено визнавати кожну частину окремим об’єктом основних засобів.

У такому випадку, після внесення змін до технічних характеристик об'єкта (наприклад, актуалізація площі згідно з новим технічним паспортом), підприємство має право здійснити розподіл єдиного об’єкта нерухомості на вісім окремих об’єктів основних засобів, за умови, що вони є конструктивно відокремленими, мають самостійне функціональне призначення та можуть окремо використовуватись або обліковуватись.

Розподіл первісної вартості та накопиченої амортизації може здійснюватися не лише за справедливою вартістю, але й відповідно до площі, якщо технічні характеристики об’єктів є ідентичними або близькими за суттю. Наприклад, якщо йдеться про окремі кімнати в одній будівлі, побудовані з однакових матеріалів, з однаковим функціональним призначенням і станом, які відрізняються між собою лише площею, використання площі як бази розподілу може бути виправданим.

Однак, якщо частини об’єкта мають різне конструктивне виконання, призначення чи умови експлуатації - наприклад, окрема споруда, прибудова, навіс тощо - розподіл слід проводити саме за справедливою вартістю, оскільки площа не відображає економічної сутності таких об’єктів.

Таким чином, вибір бази для розподілу (справедлива вартість чи площа) має бути обґрунтованим і залежить від технічної та функціональної однорідності частин об'єкта. Це забезпечить достовірність даних бухгалтерського обліку та відповідність принципу суттєвості.

Розподіл вартості:

Дт 103 (будівля 1) … Дт 103 (будівля 8) Кт 103 (первісний об’єкт)

Розподіл накопиченої амортизації:

Дт 131 (первісний об’єкт) Кт 131 (будівля 1) … Кт 131 (будівля 8)

Раді допомогти, звертайтесь ще!