Суборенда земельної ділянки: ПДВ та вартість послуг питання

Дійсно, плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати. Це передбачено ст.8 Закону про оренду землі https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48. Очевидно через цю норму держреєстратов відмовляється реєструвати право суборенди.

І хоча ця норма суперечить правилам адміністрування ПДВ (ПДВ нараховується зверху на базу оподаткування) формально держеєстратор має право відмовити у реєстрації права суборенди.

Якщо суборендна плата відповідно до умов договору становить 1000 грн у тому числі ПДВ, тоді дійсно виходить, що договірна ціна нижче мінімальної бази оподатування.

ТОбто, договірна ціна становить 833,33 грн (1000 грн мінус 20 % ПДВ), а мінімальна база оподаткування (вартість придбання послуги) 1000 грн.

А відповідно до п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг

Тобто, в такому разі орендодавцю слід донарахувати ПДВ до вартості придбання. ТОбто, на 166,67 грн потрібно донарахувати ПДВ і віднести на витрати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!