Облік ПДВ при продажу квартир та триваючих роботах: нюанси

Вітаю!
Допоможіть розібратись:
Після здачі житлового будинку в експлуатацію, замовник (ми)зареєстрував за собою речове право на частину квартир і проводить їх реалізацію як другий продаж без ПДВ. При цьому нараховую податкові зобов"язання (п.198.5) і реєструю зведену ПН по умовному продажу.
Разом з тим деякі роботи продовжуються ( благоустрій, оздоблення фасадів..),ці роботи включено у собівартість через 47 рахунок, і по них виникає податковий кредит з ПДВ. Що з ним робити:
а) зареєструвати умовний продаж на ті квартири, які вже були продані в попередніх періодах? б) включити в кредит лише ту частину суми, яка потім при наступних пільгованих продажах піде у розподіл для умовного продажу?

ВК

Валентина, консультант

експерт

19.09.2025 | 13:28

Очікує відповідь

На нашу думку, якщо продовжується придбання товарів/псолуг з ПДВ, які відносяться до пільгових операцій, в тч. які вже відбулися раніеше, але ці витрати включені до собівартості реалізованих квартир з пільгою, то можна поступити так:

- визначити частку (процент) вже реалізованих квартир з пільгою станом на кінець звітного місяця, і по цьому проценту нарахувати умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250904#n4931) по такому податковому кредиту, який прийшов в цьому місяці по роботам, які безпосередньо пов`язані з будинком/благоустроєм

- решта податкового кредиту звітного місяця по благоустрою додається до того податкового кредиту, який вже був накопичений при будівництві і очікує - поки квартири будуть продані і Ви під цю пільгову продаж будуте нараховувати умовні ПЗ за п. 198.5 ПКУ.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ЮЛ

Юлія

10.05.2026 | 19:41

Бухоблік та фінзвітність

Відповідь надано