Податкові наслідки покупки квартири для офісу ФОП на 3 групі

ФОП придбаває квартиру як звичайна фізособа.

ДФС свого часу в листі від 08.09.2015 № 8523/В/99-99-17-02-02-14 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v8523872-15#Text зазначала, що учасниками цивільних відносин та суб’єктами права власності є фізособи (ч. 1 ст. 2 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/435-15#n17 та ч 1 ст. 318 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/435-15#n1736 ). Проте ЦКУ окремо не визначає такий суб’єкт права власності, як ФОП, набуття такого статусу дозволяє лише здійснювати господарську діяльність.

Незалежно від того, який статус у подальшому фізособа обере для себе, у тому числі у разі прийняття рішення про здійснення будь-якої діяльності (підприємницької або незалежної професійної), суб’єктом права власності виступає саме фізособа, а не підприємець.

Схожа позиція викладена й у ЗІР, 106.01 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28133 . Надаючи відповідь на запитання про платників податку на нерухомість, ДПС підтвердила, що згідно із ЦКУ суб’єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Урешті й Мін’юст свого часу в роз’ясненні від 14.01.2011 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0012323-11#Text завважував, що чинне законодавство не виділяє такого суб’єкт права власності як ФОП та не містить норм щодо права власності ФОП. Законодавство лише встановлює, що ФОП відповідає за зобов’язаннями, пов’язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Отже, суб’єктом права власності визнається саме фізособа, яка може бути власником будь-якого майна, крім майна, що не може перебувати у власності фізособи. При цьому, правовий статус ФОП не впливає на правовий режим майна, що перебуває у його власності.

Таким чином, квартира має реєструватися за фізособою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!