Перехід ФОП на загальну систему: оренда і суборенда приміщення

Звертаємо Вагу увагу,що у первинному Договорі оренди, за яким ФОП бере в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду та законно здійснювати суборендні відносини. У ситуації з оплатою за останній місяць оренди рекомендується уникати терміну «гарантійний платіж» і чітко визначити в документах, що це саме передплата за останній місяць оренди.
Згідно з роз'ясненнями податкових органів в ЗІР, категорія 107.01.03 ФОП-єдинник при отриманні коштів, які забезпечують виконання зобов'язань за договорами оренди (гарантійних внесків), повинен включати такі суми до складу доходу податкового періоду, в якому вони були отримані. Після закінчення дії договору оренди при поверненні гарантійного внеску у платника єдиного податку немає підстав зменшити свій дохід, тому що такі суми не є авансом або передоплатою за послуги.
Тому оптимальним рішенням буде вказати в договорі оренди про оплату за перший та останній місяць оренди. Це дозволить скоригувати дохід ФОП- орендодавця у разі дострокового розірвання договору оренди та повернення орендарю передплати за останній місяць оренди. Коригування доходів здійснюється на підставі норми пп.5 п.292.11 ПКУ.
https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

ФОП повинен відкрити або змінити КВЕД до моменту отримання першого доходу від нової діяльності, щоб законно її здійснювати. Внесення змін до КВЕД можливе в будь-який час, але дохід від нової діяльності можна отримати тільки після внесення змін державним реєстратором. Для вашого виду господарської діяльності потрібно мати КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Цей КВЕД є універсальним, який охоплює як оренду власного майна, так і суборенду (передачу в оренду майна, яке орендується). Формулювання назви коду чітко вказує на можливість його застосування в обох випадках.
https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Раді допомогти, звертайтесь ще!