Облік витрат на придбання квартири: що враховувати і як

Насамперед необхідно визначити мету придбання квартири.

Якщо нерухомість придбавається для подальшої здачі в оренду, її слід обліковувати як інвестиційну нерухомість (П(С)БО 32). Первісна вартість включає всі витрати, безпосередньо пов’язані з придбанням і приведенням об’єкта у стан, придатний для використання: суми, сплачені продавцю, реєстраційні збори, мито, невідшкодовані податки, послуги нотаріуса, інші витрати.

Якщо квартира використовуватиметься у господарській діяльності (адміністративні, виробничі потреби), то це основний засіб (П(С)БО 7). Первісна вартість формується за аналогічним принципом: фактична ціна придбання плюс витрати на оформлення прав власності, реєстраційні платежі, мито, транспортування, монтаж (якщо застосовно), інші витрати, пов’язані з введенням об’єкта в експлуатацію.

Якщо придбання здійснене з метою перепродажу — це товар (запаси) (П(С)БО 9). У такому випадку вартість визначається як фактичні витрати на придбання, включаючи транспортно-заготівельні та інші витрати до моменту продажу.

Щодо відображення у податковому обліку:

На етапі придбання податкові різниці не виникають, оскільки витрати капіталізуються.

Відмінності можуть з’явитися пізніше — при нарахуванні амортизації. Якщо об’єкт не визнається господарським основним засобом, амортизація у податковому обліку не нараховується (п. 138.3 ПКУ).

З ПДВ: якщо об’єкт буде використовуватись у негосподарській діяльності, необхідно нарахувати «компенсуючі» податкові зобов’язання згідно з п. 198.5 ПКУ (код причини 13) не пізніше останнього дня місяця, у якому розпочалося таке використання.

Для правильного обліку слід затвердити наказ керівника про напрям використання об’єкта (інвестиційна нерухомість, основний засіб чи товар). Це і буде підставою для вибору подальшої облікової моделі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!