Чи зобов'язане ОСББ сплачувати всі витрати за договором

Так, ОСББ може оплачувати всі вказані у кошторисі витрати, крім податків та зборів, якщо вони відповідають статутній діяльності та затверджені Загальними зборами співвласників

ОСББ, як неприбуткова організація, має право здійснювати витрати, пов’язані з реалізацією своєї статутної діяльності, зокрема капітального ремонту спільного майна. Відповідно до п. 133.4.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10610, доходи неприбуткової організації можуть використовуватись лише на цілі, визначені установчими документами.

У Типовому статуті ОСББ (затвердженому наказом Мінрегіону від 27.08.2003 № 141) прямо зазначено, що метою діяльності ОСББ є забезпечення належного утримання та ремонту багатоквартирного будинку, а також організація виконання робіт, пов’язаних із цим.

Таким чином, витрати на матеріали, оплату праці працівників підрядника, експлуатацію будівельних машин і механізмів, загальновиробничі витрати та прибуток підрядника - є допустимими, якщо вони включені до проєктно-кошторисної документації, затверджені рішенням Загальних зборів і відповідають статутній меті ОСББ.

Що стосується податків та зборів, то ОСББ не повинне оплачувати податкові зобов’язання підрядника окремо, оскільки це - відповідальність ФОПа як суб’єкта господарювання. Зокрема, ЄП, ВЗ і ЄСВ мають бути враховані підрядником у загальну договірну ціну. Якщо в кошторисі вони винесені окремим рядком - це є порушенням принципу формування ціни договору.

Висновок: ОСББ може оплачувати всі вказані у кошторисі витрати, крім податків і зборів, які є частиною зобов’язань підрядника (ФОПа) і не підлягають компенсації окремо. Всі інші витрати допустимі за умови, що вони відповідають статутній меті ОСББ і затверджені Загальними зборами.

Раді допомогти, звертайтесь ще!