Податки, звіти, перевірки… А гусь не нервує
Даруємо антистрес-іграшку до кожного квитка на Великий Бухгалтерський Семінар!
Аналіз купівлі нежитлової нерухомості для ТОВ: переваги та недоліки
На нашу думку, це питання потребує врахування багатьох факторів і зазвичай однозгачно не можна вказати, що той чіи інший варіант є кращим.
Варіант 1: купило ТОВ
ТОВ стає власником нерухомого майна, при цьому:
- має право його амортизувати в бухобілку та податковому обліку
- має подавати звітність з податку на нерхуоме майно та сплачувати цей податок. Але, виробничі приміщення можуть бути звільнені від цього податку (ст. 266 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392)
- додатково прийдеться вирішувати питання землі - укладати договір оренди з місцевою радою або викупати землю під нерехомим майном. Додатково - маєте сплачувати або податок на землю (якщо викупаєте землю) або оренду плату за землю (якщ буде договрі оренди)
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
Варіант 2: купила фізособа і внесла до статутного капіталу ТОВ
Все як в варіанті 1, додатково:
- збільшуєте статутний капітал на такий внесок. Вартість внеску має бути оцінена і підтверджена всіма учасниками в протоколі (ст. 13 Закону про ТОВ № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n63)
- для фізоосби - передача взнеску в СК - не дохід (п. 165.1.44 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699).
Ризики по варіанту 1 і 2:
- як майно ТОВ, воно може потрапити в заставу, в т.ч. податкову
- при передачі фізособам (при возоді з ТОВ, ліквіідації ТОВ та інше) -- це звичайний продаж майна з відповідним оподаткуванням
Варіант 3: купила фізособа і надає Вам в оренду, тоді ТОВ:
- не має права його амортизувати в бухобліку та податковому обліку, але на витрати йде сума орендної плати
- не має подавати звітність з податку на нерхуоме майнота землю та сплачувати ці податки. Ці обов`язки лежать на власнику-фізособі
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
- з суми орендної плати Ви як податковий агент сплачуєте ПДФО 18% та ВЗ 5%. Сума орендної плати має покривати витрати на майно (податки, комунальні послуги, якщо Ви їх не переоформите на себе на період оренди, інші витрати)
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Ведення трудових книжок: обов'язок чи право працівників підприємства
Вирахування ЄСВ при прогулі: як правильно здійснити розрахунок
Нарахування ЄСВ для сумісника з інвалідністю при звільненні
Як правильно скласти ПН на реалізацію автомобіля Хонда
Рахунок № 1 Хонда - 1шт за 1 200 000,00 з ПДВ Тойота - 1 шт 1 800 000,00 з ПДВ Разом 3 000 000,00 з ПДВ (все в одному рахунку)
18.05.2025 Отримаємо попередню оплату 2 000 000,00 - один платіж!!!!! складаємо податкова накладна №1
Хонда…
Проблеми з реєстрацією ПДВ накладних під час зміни директора
Міжнародні перевезення: нюанси надання послуг фізичним особам
Можливість ранньої виплати зарплати перед відпусткою бухгалтера
Підтвердження витрат по відрядженню: три чеки та нюанси
Лист про розірвання договору надання послуг: важливі нюанси
Штраф за неіснуючий податок: як реагувати підприємству на ДПС
Можливість виплати добових у гривнях для міжнародних перевезень
Чи нараховувати індексацію зарплати за внутрішнім сумісництвом
Чи є чек з Temu документом для авансового звіту
Порядок отримання акцизних марок та необхідні документи для цього
Документи для відшкодування ПДВ: вимоги та нюанси для початківців
Оподаткування роялті: передплата та витрати в бухгалтерському обліку
Вказівка засобу оплати в чеку при переказі на картку
Обов'язкове використання ПРРО для ФОП без первинних документів
Чи потрібно повторно подавати заяву при відкритті нових рахунків
Податкові ризики та правильне оформлення документів при перевезенні кукурудзи
Виникли дві проблеми з документообігом:
Машини виїхали в один день, і всі ТТН оформлені 23.06. Проте продавець виписав видаткові накладні…
