☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Аналіз купівлі нежитлової нерухомості для ТОВ: переваги та недоліки
На нашу думку, це питання потребує врахування багатьох факторів і зазвичай однозгачно не можна вказати, що той чіи інший варіант є кращим.
Варіант 1: купило ТОВ
ТОВ стає власником нерухомого майна, при цьому:
- має право його амортизувати в бухобілку та податковому обліку
- має подавати звітність з податку на нерхуоме майно та сплачувати цей податок. Але, виробничі приміщення можуть бути звільнені від цього податку (ст. 266 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392)
- додатково прийдеться вирішувати питання землі - укладати договір оренди з місцевою радою або викупати землю під нерехомим майном. Додатково - маєте сплачувати або податок на землю (якщо викупаєте землю) або оренду плату за землю (якщ буде договрі оренди)
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
Варіант 2: купила фізособа і внесла до статутного капіталу ТОВ
Все як в варіанті 1, додатково:
- збільшуєте статутний капітал на такий внесок. Вартість внеску має бути оцінена і підтверджена всіма учасниками в протоколі (ст. 13 Закону про ТОВ № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n63)
- для фізоосби - передача взнеску в СК - не дохід (п. 165.1.44 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699).
Ризики по варіанту 1 і 2:
- як майно ТОВ, воно може потрапити в заставу, в т.ч. податкову
- при передачі фізособам (при возоді з ТОВ, ліквіідації ТОВ та інше) -- це звичайний продаж майна з відповідним оподаткуванням
Варіант 3: купила фізособа і надає Вам в оренду, тоді ТОВ:
- не має права його амортизувати в бухобліку та податковому обліку, але на витрати йде сума орендної плати
- не має подавати звітність з податку на нерхуоме майнота землю та сплачувати ці податки. Ці обов`язки лежать на власнику-фізособі
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
- з суми орендної плати Ви як податковий агент сплачуєте ПДФО 18% та ВЗ 5%. Сума орендної плати має покривати витрати на майно (податки, комунальні послуги, якщо Ви їх не переоформите на себе на період оренди, інші витрати)
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Право на податковий кредит для компанії після зміни статусу ПДВ
ТОВ здійснили попередню оплату за імпортний товар у серпні не перебуваючи платником ПДВ.
З 1 вересня 2026 р. компанія стала платником ПДВ.
15 вересня компанія оформила ВМД по цьому ж імпортному товару і отримала від Митної служби податковий кредит.
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Невизначеність щодо включення допомоги по вагітності в звітність
Штраф за неподачу Д4: чи варто подавати уточнюючий розрахунок
Відповідь АІ схвалено експертом
Що робити при неподанні Додатка 5 до звіту ЄСВ
Лікарняний працівника: доплата ЄСВ та відображення у 1ДФ
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Обов'язковість заповнення рядка 091 при відсутності штатних працівників
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Можливість оформлення сумісництва для комірника та слюсаря-механіка
Ми хочемо взяти комірника (відкрита вакансія) і щоб цей комірник ще на 0,5 ставки працював на посаді слюсаря-механіка. Це можливо? Як це правильно…
Відповідь АІ схвалено експертом
Реєстрація ФОП на ЄП: облік товарних запасів та документи
ПДВ: Коли включати ПН у декларацію — вересень чи жовтень
Відповідь АІ відхилено експертом
Облік авансових платежів та відмови покупців у бухгалтерії
ТОВ продає товари через Нову пошту з післяплатою.
На дороговартісні товари ТОВ просить покупця сплатити авансовий платіж на реквізити IBAN у розмірі, що покривають доставку у разі відмови покупця, наприклад товар коштує 50 000,00 грн, покупець сплачує…
Податкові наслідки сплати ПДФО за основним місцем реєстрації
Коди бюджетної класифікації для сплати ПДФО медстрахування працівників
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Авансовий платіж: як відсторонувати фіскальний чек при відмові
ТОВ продає товари через Нову пошту з післяплатою.
На дороговартісні товари ТОВ просить покупця сплатити авансовий платіж на реквізити IBAN у розмірі, що покривають доставку у разі відмови покупця, наприклад товар коштує 50 000,00 грн, покупець сплачує…
Є відповідь АІ
Як правильно відобразити зайве працевлаштування інвалідів у звіті
штатних працівників 21 людина, влаштовано 2 інваліди по квоті потрібно 1 інвалід
При заповненні звіту по розрахунку 1 в строкі 3 норма проставляється -1
в строкі 4 проставляемо 2 штатних…
Запізнення у реєстрації податкової накладної: що робити далі
Витрати на митні послуги: розподіл та документальне підтвердження ризики
Підприємство здійснює імпорт товарів. У процесі митного оформлення користуємося послугами компанії, яка забезпечує приймання, перебування та відправлення транспортних засобів у зоні митного контролю.
Виконавець надав нам акт на суму 5 000 грн з ПДВ, у…
Складнощі списання знищеного товару і ПДВ під час війни
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи враховуються лікарняні працівників у звіті по ЄСВ
Звіт по ЄСВ Головна частина Рядок 091 - чи входять сюди працівники які весь місяць перебували на лікарняному? (лікарняні були нараховані і виплачені)…
Реєстрація інвойсу в податковій накладній для міжнародних перевезень
Питання про списання боргу та коригування ПДВ постачальником
