🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Аналіз купівлі нежитлової нерухомості для ТОВ: переваги та недоліки
На нашу думку, це питання потребує врахування багатьох факторів і зазвичай однозгачно не можна вказати, що той чіи інший варіант є кращим.
Варіант 1: купило ТОВ
ТОВ стає власником нерухомого майна, при цьому:
- має право його амортизувати в бухобілку та податковому обліку
- має подавати звітність з податку на нерхуоме майно та сплачувати цей податок. Але, виробничі приміщення можуть бути звільнені від цього податку (ст. 266 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392)
- додатково прийдеться вирішувати питання землі - укладати договір оренди з місцевою радою або викупати землю під нерехомим майном. Додатково - маєте сплачувати або податок на землю (якщо викупаєте землю) або оренду плату за землю (якщ буде договрі оренди)
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
Варіант 2: купила фізособа і внесла до статутного капіталу ТОВ
Все як в варіанті 1, додатково:
- збільшуєте статутний капітал на такий внесок. Вартість внеску має бути оцінена і підтверджена всіма учасниками в протоколі (ст. 13 Закону про ТОВ № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n63)
- для фізоосби - передача взнеску в СК - не дохід (п. 165.1.44 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699).
Ризики по варіанту 1 і 2:
- як майно ТОВ, воно може потрапити в заставу, в т.ч. податкову
- при передачі фізособам (при возоді з ТОВ, ліквіідації ТОВ та інше) -- це звичайний продаж майна з відповідним оподаткуванням
Варіант 3: купила фізособа і надає Вам в оренду, тоді ТОВ:
- не має права його амортизувати в бухобліку та податковому обліку, але на витрати йде сума орендної плати
- не має подавати звітність з податку на нерхуоме майнота землю та сплачувати ці податки. Ці обов`язки лежать на власнику-фізособі
- ця операція не потребує зміни розміру статуного капіталу Вашого ТОВ
- з суми орендної плати Ви як податковий агент сплачуєте ПДФО 18% та ВЗ 5%. Сума орендної плати має покривати витрати на майно (податки, комунальні послуги, якщо Ви їх не переоформите на себе на період оренди, інші витрати)
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Чи можливо уникнути реєстрації платником ПДВ у серпні
Чи можна видавати фіскальний чек після отримання товару
Облік витрат на будівництво: рахунки та капітальні інвестиції
Облік орендних платежів: витрати і кредиторська заборгованість підприємства
Коригування фінансового результату при переході на єдиний податок
Розрахунок середньоденної зарплати при звільненні працівника
Є відповідь АІ
Скасування повідомлення про прийом гіг-контрактора: поради та нюанси
1) Як це оформити сам гіг-контракт не був підписан спочтку ще?
2) В повідомленні було 3 людей, 1 треба скасувати. Як скасувати його одного…
Є відповідь АІ
Списання витрат у ТОВ без директора та діяльності: можливості
Повернення ПДВ: нюанси подання заяви та сплати коштів
Донарахування ЄСВ за компенсацію невикористаної відпустки працівниці
Вирішення проблеми заборгованості за податковою накладною підприємства
Як правильно оформити ТТН та акти на транспортні послуги
Як правильно облікувати паливо при оренді авто для перевезень
Правильне заповнення дати сплати в заяві на повернення ПДВ
Підбір КВЕДів для ФОП на 3-й групі єдиного податку
ФОП планує здійснювати такі види діяльності:
* оренда та суборенда нерухомого майна;
* надання послуг з проведення інтерв’ю для…
Облік платежів постачальнику та поворотна фінансова допомога засновника
Заплатили кошти контрагенту (постачальнику) від імені ТОВки в розмірі 350000/365000, як оплату за товар на пряму на їх розрахунковий рахунок!!!
Постачальник надав видаткову накладну! Як це…
Чи обов'язковий ЄСВ для ФОП у декреті, що працює
Є відповідь АІ
Виправлення помилки в звіті: позначка неповного робочого дня сумісника
Є відповідь АІ
Об'єднання заборгованості по договорам: відображення ПДВ у рахунках
Є відповідь АІ
