7eminar | Особистий консультант

НА

Наталія

30.07.2025 | 15:45

Відповідь надано

Термін подачі форми 20 ОПП при новій нерухомості

Вітаю!Якщо додався у власність юрособи новий об*єкт нерухомості у травні 2025. Звіт на 2025р. був вчасно поданий, податок платиться. Коли слід подати форму 20 ОПП та нову Декларацію уже з новим об*єктом та коли оплатити за нього податок, щоб не попасти на штраф?

СК

Світлана, консультант

експерт

31.07.2025 | 18:35

Очікує відповідь

Форма № 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів із дати придбання об'єкта нерухомості (п. 8.4 Поряку № 1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246).

Уточнюючу декларацію слід подати протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт (пп. 266.7.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250705#n6392).

ТОбто, декларацію потрібно було подати у червні. За несвоєчасне подання декларації буде нарахований штраф у розмірі 340 грн.

Податок на нерухомість сплачується щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом (пп. 266.10.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250801#n6392). ТОбто, податок за 2 квартал потрібно було сплатити до 30 липня, за 3 квартал до 30 жовтня, за 4 квартал до 30 січня 2026 року.

Якщо звітна декларація на 2025 рік вже подавалась, то потрібно подати декларацію із позначкою «Уточнююча». Також тут наводиться реєстраційний номер декларації, за яким було зареєстровано в контролюючому органі декларацію, показники якої уточнюються, тобто звітної декларації. У рядку 2.1 вказується звітний рік, тобто «2025», а в полі «починаючи з» – 1-ше число місяця, в якому придбано нерухомість, тобто 1 травня. Рядок 2.2 не заповнюється.

У додатку 2 до УД заповнюються розд. I «Розрахунок податкового зобов’язання» і розд. II «Уточнення податкового зобов’язання».

У розд. І наводяться дані як про нерухомість, що придбана, так і про іншу нерухомість, яка є у власності. У рядку щодо придбаної нерухомості зазначається:

у графі 7 – дата набуття права власності;
графах 10–13 – кількість місяців перебування нерухомості у власності у відповідному кварталі;
графах 17 та 23 розраховується сума податку за період із 1-го числа місяця, в якому придбано нерухомість, до кінця року;
графах 24–27 вказується сума податку до сплати у відповідному кварталі.

У розд. II заповнюються рядки 4 (тут відображається сума податку за даними раніше поданого додатка), 5 та 5.1 (тут наводиться сума, на яку збільшується нарахований раніше податок). Рядки 5.2, 6-8 не заповнюються.

Докдадно про порядок подання декларцію і сплату податку при придбанні нерухомості див. у статті https://7eminar.ua/news/2126-pridbannya-neruxomosti-yak-rozraxuvati-podatok-ta-podati-utocnyuyucu-deklaraciyu.

Раді допомогти, звертайтесь ще!