Якщо мова йде про земельні ділянки, які підпадають під пільгові категорії, дохід від продажу не оподатковується.

Згідно п.172.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160) не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

• земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;


• земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Згідно з частиною першою ст. 121 Земельного кодексу України, встановлено норми безоплатної передачі у власність земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності, зокрема, в таких розмірах (https://7eminar.ua/news/2628-prodaz-fizosoboyu-zemelnoyi-dilyanki-nyuansi-opodatkuvannya):

• для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;


• для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;


• для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;


• для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;


• для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;


• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

Дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 Податкового кодексу України (земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі), включається у повному обсязі до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотка та військовим збором – 5 відсотків (з 01.12.2024).

Раді допомогти, звертайтесь ще!