Як поставити на баланс нерухомість без виокремленої вартості

Добрий день! По договору купівлі- продажу придбали нерухомість загальною вартістю 2 млн.грн. В акті прийому - передачі вказано комплекс споруд і розписані активи: сам об'єк, водопровід, огорожа, ворота, але без виокремленої вартості (просто загальна сума і перелік). Яким чином поставити на баланс всі активи? Чи можна поставити одним комплексом? І як подати 20-ОПП на ці обєкти? Дякую!

СК

Софія, консультант

експерт

17.07.2025 | 16:34

Очікує відповідь

Ви можете оприбуткувати це єдиним об'єктом "комплекс споруд" і дати йому відповідну назву. В 20 ОПП занести його можна одним рядком.

А можна виокремити вартість самого об'єкта, водопроводу, огорожі комісією. Порахувати пропорційно рінкової вартості. І навіть тоді за принципом укрупнення інформації (https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/710674.html) можна подати одним рядком як комплекс.

п. 4 НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text):

Об'єкт основних засобів - це: закінчений пристрій з усіма
пристосуваннями і приладдям до нього; конструктивно відокремлений
предмет, призначений для виконання певних самостійних функцій;
відокремлений комплекс конструктивно з'єднаних предметів
однакового або різного призначення, що мають для їх обслуговування
загальні пристосування, приладдя, керування та єдиний фундамент,
унаслідок чого кожен предмет може виконувати свої функції, а
комплекс - певну роботу тільки в складі комплексу, а не
самостійно; інший актив, що відповідає визначенню основних
засобів, або частина такого активу, що контролюється
підприємством.
Якщо один об'єкт основних засобів складається з частин, які
мають різний строк корисного використання (експлуатації), то кожна
з цих частин може визнаватися в бухгалтерському обліку як окремий
об'єкт основних засобів.