Оформлення продажу нерухомості та земельної ділянки платником ПДВ

Для продажу нерухомого майна (будівлі та земельної ділянки) маєте укласти договори купівлі-продажу та провести державну реєстрацію переходу права власності на нового власника.

ЦКУ передбачає наступне в ст. 334 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20250409#n1806):

"...3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону."

Отже, має бути договіор купівлі-продажу відповідного майна, договором може бути передабачено складання акту приймання-передачі даного майна.

Відповідно, Ви як юридична особа, відображаєте в обліку продаж нерхомості і змельної ділянки на підставі акту приймання-передачі за умови дрежреєстрації переходу права власності.

ЗІР (101.06, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40153):

"На яку дату у продавця виникають податкові зобов’язання з ПДВ при продажу нерухомого майна, якщо дата переходу права власності на таку нерухомість та дата оплати за неї різні?
Відповідь:
На дату події, що сталася раніше:
або на дату зарахування коштів від покупця;
або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість."

Тому, рекомендуємо акт приймання-передачі нерхомого майна оформити (дата складання) тією ж датою, якою відбулася держреєстрація переходу права вдасності на нового власника (покупця).

Якщо така передача є "першою подією", це дозволить Вам точно визначити дату складання ПН.

Перед продажем нерухомого майна воно має бути виведене з експлуатації та переведене на рах. 286:

Дт 131 Кт 103 - списаний знос будівлі

Дт 286 Кт 103 - списана залишкова вартість будівлі

Дт 286 К 101 - списана первісна вартість земельної ділянки

Дт 377 Кт 712 - передача майна покупцю

Дт 712 Кт 64 - ПДВ по будівлі

Дт 712 Кт 791 - дохід без ПДВ

Дт 943 Кт 286 - списана собівартість будівлі та землі.

Додатково рекомнедуємо ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!