Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до п. 5 розд. II Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою КМУ від 17.07.2003 № 1078 ( Варто зазначити, що на сьогодні законодавчо затвердженого порядку індексації орендної плати за договором оренди недержавного майна не існує.), для цілей індексації грошових платежів (зокрема, орендної плати) базовим місяцем вважається місяць останнього підвищення фіксованої суми платежу.

Отже, якщо в березні 2025 року орендна плата збільшена до 12 000 грн, базовим для подальших розрахунків стає березень 2025, і цей місяць не індексується. Аналогічно, якщо у квітні орендна плата збільшена до 14 000 грн — новим базовим місяцем стає квітень, який також не підлягає індексації.

Таким чином, ваш розрахунок є правильним АЛЕ тільки у разі, якщо догвором передбачено саме використання принципів індексаціїї, затвердженим Порядком 1078.

Порядок № 1078 регулює індексацію грошових доходів населення, зокрема зарплат, пенсій, стипендій тощо, і не стосується індексації орендної плати у комерційних договорах між юридичними особами. Посилання на нього буде правомірним лише у випадку, коли прямо прописано, що індексація здійснюється за правилами, визначеними цим Порядком — наприклад, при оренді державного майна.

У вашій ситуації йдеться про договірну індексацію між суб’єктами господарювання, отже діють положення Цивільного кодексу України, зокрема:

– ст. 626 ЦКУ: договір — це домовленість сторін, зміст якої визначається самостійно;
– ст. 628 ЦКУ: умови договору можуть бути довільними, якщо не суперечать законодавству.

Що це означає на практиці:
– якщо в договорі прямо зазначено, що орендна плата підлягає щомісячній індексації, але не визначено, на який саме індекс (інфляції, виробників, споживчих цін тощо), сторони мають або:

погодити в додатку або листуванні механізм розрахунку, або
застосовувати типову ринкову практику — зазвичай це індекс інфляції, оприлюднений Держстатом.

У договорі можна також передбачити, що підвищення фіксованої суми оренди (наприклад, з 10 000 до 12 000) обнуляє накопичену індексацію, тобто новою базою для подальшої індексації стає нова фіксована сума. Це логічно, навіть без формального посилання на нормативи. Якщо ж такого прямо не передбачено — бажано зафіксувати письмово (акт, лист тощо), що нова сума є переглянутою базою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!