Заголовок тимчасово відсутній

Подскажить будь ласка, якщо підпріємство на спрощеной системе продає будівлю по остаточной балансовой вартості, то нотаріус запросів тількі довідку з вартістю . Не буде ли питань до покупця і дорахувань податків як з додаткового блага , з різниці між залишковой вартістю і оціночною вартістью будівлі?

ВК

Валерія, консультант

експерт

25.03.2025 | 12:33

Очікує відповідь

Ні, у юрособи ЄП відсутній обов’язок проводити оцінку майна.

Згідно з п. 292.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 , визначення доходу від продажу ОЗ залежить від терміну, протягом якого ОЗ використовувався підприємством:

- якщо ОЗ використовувався менше ніж 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, то до доходу включаємо усю суму коштів, отриманих від продажу ОЗ;
- якщо ОЗ проданий після його використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, до доходу включаємо різницю між сумою коштів, отриманих від продажу такого об’єкта ОЗ, і його залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу. Отриманий результат може бути не лише додатним, а й від'ємним або нульовим.
Для другого варіанту – щоб до доходу включалася лише різниця, потрібно щоб об’єкт ОЗ відповідав таким вимогам:

- відповідав податковому визначенню ОЗ (пп. 14.1.138 ПКУ) і мав виробниче призначення (невиробничі ОЗ виключені з податкового визначення «основні засоби»);
- мав залишкову вартість, тобто амортизувався протягом терміну використання, але ще не був повністю замортизований.
Тобто маємо випадки, коли об’єкти ОЗ були у використанні більше 12 місяців, але все ж таки дохід нараховуватиметься з усієї продажної вартості, а не з різниці:

-при продажу невиробничих ОЗ;
-якщо об’єкт ОЗ обліковувався як інвестиційна нерухомість за справедливою вартістю (п. 16 НП(С)БО https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o25 32 «Інвестиційна нерухомість») та не амортизувався;
-у виробничого ОЗ – нульова залишкова вартість.
Нагадаємо, що згідно з пп. 14.1.9 ПКУ балансова вартість ОЗ – це сума залишкової вартості таких засобів, яка визначається як різниця між первісною вартістю з урахуванням переоцінки та сумою накопиченої амортизації.

Залишкову балансову вартість ОЗ слід визначати за даними бухобліку. Згідно з п. 4 П(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o21 , залишкова вартість – це різниця між первісною (переоціненою) вартістю необоротного активу та сумою його накопиченої амортизації (зносу). Тобто маємо те саме визначення, що і в ПКУ.

Згідно з інформацією від ДПС у Київській області від 09 жовтня 2024 року https://kyivobl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/830333.html відсутній обов’язок проводити оцінку майна, яке продається юрособою; та й вимогу стосовно умовного продажу ОЗ за ціною не нижче оціночної вартості для юросіб-«єдиноподатників» ПКУ не передбачено.

ДПС роз’яснюють у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37178 .

Раді допомогти, звертайтесь ще!