ПДВ при продажу нерухомості: основні питання та роз'яснення
Наше підприємство здійснило продаж нерухомого майна (основного засобу): договір та держреєстрація права власності - 12.03.2026, оплату отримали 27.03.2026.
Просимо роз’яснити:
1. Що є першою подією для ПДВ: дата держреєстрації чи дата оплати?
2. Чи правильно складати податкову накладну на дату держреєстрації права власності?
3. Чи є особливості при складанні ПН при продажу нерухомості (ОЗ)?
4. Який код УКТ ЗЕД застосовувати для цілісного майнового комплексу та нежитлового приміщення (виробнича будівля, гараж)?
Вважаємо, що ПН слід складати на 12.03.26 р.
Згідно з роз’ясненням податківців, «…у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість» (роз’яснення ГУ ДПС у Черкаській області «Дата виникнення податкових зобов’язань з ПДВ при продажу нерухомості» опубліковано 25.06.25 р., посилання на повний текст: https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/909158.html ).
Щодо дати переходу права власності : «право власності на нежитлові приміщення виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення цих договорів та після реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» ( постанова Касаційного адміністративного суду від 20.04.2023 по справі №2540/3036/18, посилання на повний текст: https://reyestr.court.gov.ua/Review/110410342 ).
Виходячи з цього – ПН потрібно складати на 12.03.26 р., тобто на дату державної реєстрації права власності.
Щодо особливостей складення ПН – складається за загальними правилами, які наведені в Порядку № 1307 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).
Якщо покупцем є фізична особа то «у верхній лівій частині таких накладних у графі "Не підлягає наданню отримувачу (покупцю) з причини" робиться помітка "X" та зазначається тип причини:…02 - Складена на постачання неплатнику податку» (п.8 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ). Та «у разі постачання товарів/послуг отримувачу (покупцю), який не зареєстрований як платник податку, у графі «Отримувач (покупець)» зазначається «Неплатник», а у рядку «Індивідуальний податковий номер отримувача (покупця)» проставляється умовний ІПН «100000000000», рядок «Податковий номер платника податку або серія (за наявності) та номер паспорта» не заповнюється» (п.12 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).
Що стосується коду за УКТ ЗЕД : варто застосовувати наступні умовні коди - 00119 «цілісний майновий комплекс» 00115 «нежитлове приміщення» 00110 "гараж"
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Як правильно відобразити коригування ПДВ у декларації
Облік витрат на контролер та брелки для орендарів підприємства
Визначення посади працівника для військового обліку в компанії
Зміни у розрахунку декретних виплат у 2026 році
Виконання нормативу по інвалідам: чи потрібно підприємству в даному випадку
7 працівників основне робоче місце( трудова книжка ) і 2 зовнішніх сумісника( довідки Ок 5,що в них є основний роботодавець і сплачуються внески є ) і 1 жінка відпустка по догляду за дитиною до 3 х років .Чи потрібно виконувати норматив по…
Правила нарахування лікарняних по вагітності та пологах в Україні
Вирішення помилкового відвантаження продукції в обліку фермерського господарства
Документальне оформлення операцій фермерського господарства з підрядником
Які вимоги щодо працевлаштування осіб з інвалідністю у березні
З 12.03.2026 було прийнято ще 7 працівників, один із них — особа з інвалідністю (основне місце роботи).
За березень цьому працівнику нарахована зарплата менше мінімальної. З квітня зарплата вже нараховується у розмірі…
Обов'язок сканування трудових книжок для різних категорій працівників
Оформлення прийняття лікаря-стоматолога на неповний робочий день
Чи можна:
* прийняти працівника на 0,5 ставки;
* у графіку роботи відображати стандартний…
Обов'язки ФОП щодо ПДФО і ВЗ при оплаті авіаквитків
Уточнення назв посад відповідно до класифікатора професій підприємства
Чи потрібно відображати штраф за ЄСВ у фінансовій звітності
Як заповнити уточнюючий розрахунок по ПДВ з помилками
Чи потрібно формувати ТТН для переміщення матеріалів на будівництво
Питання щодо оформлення безоплатної відпустки та звільнення директора
Необхідні проводки для нарахування та виплати декретних виплат
Які проводки потрібно сформувати в програми по нарахування та виплаті декретних…
