ПДВ при продажу нерухомості: основні питання та роз'яснення

Вітаю!
Наше підприємство здійснило продаж нерухомого майна (основного засобу): договір та держреєстрація права власності - 12.03.2026, оплату отримали 27.03.2026.
Просимо роз’яснити:
1. Що є першою подією для ПДВ: дата держреєстрації чи дата оплати?
2. Чи правильно складати податкову накладну на дату держреєстрації права власності?
3. Чи є особливості при складанні ПН при продажу нерухомості (ОЗ)?
4. Який код УКТ ЗЕД застосовувати для цілісного майнового комплексу та нежитлового приміщення (виробнича будівля, гараж)?

ЮК

Юрій, консультант

експерт

28.03.2026 | 16:44

Очікує відповідь

Вважаємо, що ПН слід складати на 12.03.26 р.

Згідно з роз’ясненням податківців, «…у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість» (роз’яснення ГУ ДПС у Черкаській області «Дата виникнення податкових зобов’язань з ПДВ при продажу нерухомості» опубліковано 25.06.25 р., посилання на повний текст: https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/909158.html ).

Щодо дати переходу права власності : «право власності на нежитлові приміщення виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення цих договорів та після реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» ( постанова Касаційного адміністративного суду від 20.04.2023 по справі №2540/3036/18, посилання на повний текст: https://reyestr.court.gov.ua/Review/110410342 ).

Виходячи з цього – ПН потрібно складати на 12.03.26 р., тобто на дату державної реєстрації права власності.

Щодо особливостей складення ПН – складається за загальними правилами, які наведені в Порядку № 1307 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).

Якщо покупцем є фізична особа то «у верхній лівій частині таких накладних у графі "Не підлягає наданню отримувачу (покупцю) з причини" робиться помітка "X" та зазначається тип причини:…02 - Складена на постачання неплатнику податку» (п.8 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ). Та «у разі постачання товарів/послуг отримувачу (покупцю), який не зареєстрований як платник податку, у графі «Отримувач (покупець)» зазначається «Неплатник», а у рядку «Індивідуальний податковий номер отримувача (покупця)» проставляється умовний ІПН «100000000000», рядок «Податковий номер платника податку або серія (за наявності) та номер паспорта» не заповнюється» (п.12 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).

Що стосується коду за УКТ ЗЕД : варто застосовувати наступні умовні коди - 00119 «цілісний майновий комплекс» 00115 «нежитлове приміщення» 00110 "гараж"

Раді допомогти, звертайтесь ще!