🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
ПДВ при продажу нерухомості: основні питання та роз'яснення
Наше підприємство здійснило продаж нерухомого майна (основного засобу): договір та держреєстрація права власності - 12.03.2026, оплату отримали 27.03.2026.
Просимо роз’яснити:
1. Що є першою подією для ПДВ: дата держреєстрації чи дата оплати?
2. Чи правильно складати податкову накладну на дату держреєстрації права власності?
3. Чи є особливості при складанні ПН при продажу нерухомості (ОЗ)?
4. Який код УКТ ЗЕД застосовувати для цілісного майнового комплексу та нежитлового приміщення (виробнича будівля, гараж)?
Вважаємо, що ПН слід складати на 12.03.26 р.
Згідно з роз’ясненням податківців, «…у продавця при продажу нерухомого майна податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату події, що сталася раніше, а саме, або на дату зарахування коштів від покупця, або на дату складення документа, що засвідчує факт переходу права власності на таку нерухомість» (роз’яснення ГУ ДПС у Черкаській області «Дата виникнення податкових зобов’язань з ПДВ при продажу нерухомості» опубліковано 25.06.25 р., посилання на повний текст: https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/909158.html ).
Щодо дати переходу права власності : «право власності на нежитлові приміщення виникає у покупця з моменту нотаріального посвідчення цих договорів та після реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» ( постанова Касаційного адміністративного суду від 20.04.2023 по справі №2540/3036/18, посилання на повний текст: https://reyestr.court.gov.ua/Review/110410342 ).
Виходячи з цього – ПН потрібно складати на 12.03.26 р., тобто на дату державної реєстрації права власності.
Щодо особливостей складення ПН – складається за загальними правилами, які наведені в Порядку № 1307 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).
Якщо покупцем є фізична особа то «у верхній лівій частині таких накладних у графі "Не підлягає наданню отримувачу (покупцю) з причини" робиться помітка "X" та зазначається тип причини:…02 - Складена на постачання неплатнику податку» (п.8 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ). Та «у разі постачання товарів/послуг отримувачу (покупцю), який не зареєстрований як платник податку, у графі «Отримувач (покупець)» зазначається «Неплатник», а у рядку «Індивідуальний податковий номер отримувача (покупця)» проставляється умовний ІПН «100000000000», рядок «Податковий номер платника податку або серія (за наявності) та номер паспорта» не заповнюється» (п.12 Порядку № 1307, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0137-16#n24 ).
Що стосується коду за УКТ ЗЕД : варто застосовувати наступні умовні коди - 00119 «цілісний майновий комплекс» 00115 «нежитлове приміщення» 00110 "гараж"
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Донарахування ЄСВ: чи потрібно при зарплаті менше мінімуму
Є відповідь АІ
Невідповідність граф митної декларації при експорті товарів
Подання 20-ОПП після виграшу аукціону на оренду землі
Чи потрібні видаткові накладні ФОП для отримання платежів
Можливість укладення договору позики між ФОП та компанією Польщі
Як уникнути копійок у ПДВ при розбивці оплат
Є відповідь АІ
Наслідки невиконання виконавчого провадження для юридичної особи
Чим загрожує невиконання виконавчого провадження для юридичної особи окрім штрафу…
Є відповідь АІ
Відображення утриманих аліментів у звіті: хто зазначає ІПН
Важливість кілометражу та документів у вантажних перевезеннях підприємства
2. Чи достатньо реєстру по наявних ттн та наказу по поїздках для потреб підприємства…
Правила розробки форми документа для списання пального підприємством
Який вичерпний перелік документів та обов’язкових реквізитів необхідний для підтвердження реальності…
Оптимізація обліку: питання щодо документів на паливно-мастильні матеріали
1.Лімітно-забірна картка на видачу ПММ це обов'язковий документ?
2.Чи є облікова картка тракториста-машиніста…
Проблеми з ліквідаційним звітом ФОП та подачею даних
Є відповідь АІ
Чи можливе сплачування податків при звільненні працівниці
Графік та табелювання менеджерів з роз'їзним характером роботи
Є відповідь АІ
Чи потрібно фіскалізувати оренду студії для отримання коштів
Чи входять брикети з власного соняшнику у 75% для ТОВ
( обробка насіння ) і ці брикети( пелети ) продавати.
Питання : чи буде ця продукція власною ,якщо зроблено зі свого соняшнику і чи включається до частки сільськогосподарського…
