Заголовок тимчасово відсутній

Законодавство дозволяє змінювати ціну за будівельні роботи, якщо це передбачено договором або є обґрунтовані підстави, такі як: фактичне зростання вартості матеріалів, послуг, зміна обсягу робіт, додаткові витрати, які не можна було передбачити на етапі укладання договору.

Допустимі коригування ціни передбачені п. 2 НПСБО 18 "Будівельні контракти" https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/z0433-01#o15 відхилення від ціни за будівельним контрактом - зміна ціни
будівельного контракту внаслідок змін попередньо погодженого обсягу робіт, конструктивно-якісних характеристик і строків виконання будівельного контракту.

Відповідно до розділу V Методичних рекомендацій з формування собівартості будівельно-монтажних робіт https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0573738-10#o176 доходи і витрати протягом виконання договору підряду визнаються з урахуванням ступеня завершеності робіт на дату балансу, якщо кінцевий фінансовий результат цього договору може бути достовірно оцінений.

Ступінь завершеності робіт за договором підряду може визначатися за одним з наведених методів:

• вимірювання та оцінка виконаної роботи;


• співвідношення обсягу завершеної частини робіт та їх загального обсягу за договором підряду в натуральному вимірі кв.м, куб.м, тони тощо;


• співвідношення фактичних витрат від початку виконання договору підряду до дати балансу та очікуваної (кошторисної) суми загальних витрат за договором.

Договори підряду залежно від способу визначення ціни поділяються на договори з фіксованою ціною та договори за ціною "витрати плюс".

Договір з фіксованою ціною передбачає фіксовану (тверду) договірну ціну всього обсягу робіт за договором підряду або фіксовану ставку за одиницю кінцевої продукції будівництва (кв.м, кількість місць тощо).

Договір за ціною "витрати плюс" передбачає договірну ціну як суму фактичних витрат підрядника на виконання договору підряду та погодженого у договорі прибутку (у вигляді процента від витрат або
фіксованої величини).

Отже, якщо договірна ціна фіксована, перегляд ціни можливий лише за згодою сторін та внесенням відповідних змін у договір. Якщо ціна договірна, але орієнтовна (відкрита) – перегляд ціни можливий за результатами виконаних робіт. Якщо зміна ціни стосується ще не прийнятих робіт – просто укладається додаткова угода та оформлюється акт за новою ціною. Якщо зміна ціни стосується вже підписаних актів виконаних робіт, то слід сформувати Акт коригування вартості робіт.

Раді допомогти, звертайтесь ще!