Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП може встановити у договорі оренди вартість оренди 1000 доларів за місяць у перерахунку на гривні по курсу НБУ.

Законодавство не забороняє прив'язувари орендну плату до еквіваленту у долпрах, але оплата за таку оренду повинна відьуватись лише у гривнях.

ДПС надає роз’яснення, що ФОП на ЄП повинен встановлювати розмір орендної плати, яка буде не менше мінімального орендного платежу за 1 кв метр, який встановлюється органами місцевого самоврядування у регіоні знаходження такого приміщення. Однак, норми ПКУ не передбачають ніяких штрафів, якщо вартість оренди буде меншою ніж мінімальний орендний платіж у регіоні.

Якщо орендар сплачує ФОП – орендодавцю компенсацію за комунальні послуги, то такий орендар повинен утримувати з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, оскільки така компенсація не є доходом ФОП на ЄП, а є оподаткованим доходом фізособи як додаткове благо.

Відповідне роз’яснення надала ДПС у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 Згідно цього роз’яснення компенсація за комунальні послуги, яка була прописана у договорі оренди і виплачувалась орендарем окремо на підставі рахунку від ФОП – орендодавця не включається до доходу ФОП на ЄП, а повинна оподатковувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як додаткове благо.

Тому, з 01.01.2025 року орендар повинен утримувати з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, виплачувати ФОП як фізособі таку компенсацію за мінусом податків і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «126».

Однак, ФОП – орендодавець може внести зміни до договору оренди приміщення від 01.01.2025 року. У додатковій угоді до договору оренди потрібно прописати, що орендна плата за таке приміщення, складається з фіксованого розміру орендної плати і змінної частини орендної плати, яка включає відшкодування за комунальні послуги (прописати, які саме) та обслуговування такого приміщення.

В такому випадку ФОП – орендодавець буде надавати рахунок на акт наданих послуг, де буде вказано фіксована орендна плата за приміщення і змінна частина орендної плати і буде вказано вартість такої компенсації. Це може бути один рахунок та акт наданих послуг або 2 окремі рахунки та 2 акти наданих послуг.

В такому випадку дохід від такої фіксованої і змінної орендної плати буде включатись до доходу ФОП на ЄП на дату отримання коштів. Взагалі не оподатковувати таке відшкодування комунальних послуг ні ЄП, ні ПДФО та ВЗ неможливо.

Або орендар повинен самостійно укласти договори на оплату комунальних послуг напряму з постачальниками таких послуг. В такому випадку ФОП- орендодавець нічого не оподатковує, оскільки орендар сплачує на електроенергію та воду самостійно.

Або ФОП – орендодавець може за погодженням з орендарем включити компенсацію за комунальні послуги до орендної плати фіксованою сумою і не прописувати у договорі, що компенсація за комунальні послуги сплачується орендарем окремо, а вказати, що така компенсація включається до орендної сплати за приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!