Заголовок тимчасово відсутній

ДПСУ на сьогодні надає таку позицію (з 25.04.2024)

ЗІР (107.01.03, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444):

"Чи включається до доходу ФОП – платника ЄП другої та третьої групи (крім е-резидента) відшкодована орендарем сума комунальних платежів?

Відповідь:

...у разі якщо орендарем (юридичною особою або фізичною особою – підприємцем) виплачується на користь фізичної особи дохід у вигляді суми відшкодованих витрат, понесених на сплату комунальних послуг або орендар компенсує сплачені комунальні послуги власнику майна, то такий дохід включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи з відповідним оподаткуванням.
Разом з тим, якщо зазначений дохід виплачується орендарем – фізичною особою на користь фізичної особи – власника майна (орендодавця), то орендодавець зобов’язаний включити суму такого доходу до загального річного оподатковуваного доходу та подати податкову декларацію за наслідками звітного податкового року, а також сплатити податок (військовий збір) з таких доходів.
Порядок подання річної декларації про майновий стан і доходи (податкової декларації) визначено ст. 179 ПКУ."

Отже, якщо комунальні послуги оплачуються на ФОП окремо від оренди, то орендар (юрособа) має утримати з такої виплати ПДФО та ВЗ як з додаткового блага або інших доходів звичайної фізособи.

Оскільки оподаткування в цій ситуації відбувається як по фізособі, то в додатку 4ДФ маємо показати:

- саму оренду - з кодом 157 (дохід ФОП)

- відшкодування комунальних послуг - додаткове благо - з кодом 126, або якщо написано буде "компенсація комунальних платежів" - як інший дохід (код 127).

Тому рекомендуємо переглянути умови договору, та платити тільки оренду плату, яка "за замовчуванням" буде включати і комунальні платежі. Але Ви вже не зможете в акті розписувати окремо по показникам лічильників комунальні послуги. В Акті буде тільки "орендна плата".

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!