Заголовок тимчасово відсутній

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦКУ, ст. 286 ГКУ). Орендна плата встановлюється у грошовій формі, є фіксованою сумою і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Таким чином, плата за користування майном або орендна плата встановлюється за домовленістю сторін, при цьому наведені статті ЦКУ не вимагають наводити у договорі, у його додатках чи в інший спосіб підтверджувати фіксований розмір орендної плати. У загальному розумінні приписів ЦКУ розмір орендної плати — це договірна ціна договору оренди (крім державних підприємств та підприємств, які мають частки держави у статутному капіталі).

Можна дійти висновку, що в договорі оренди між юрособою та фізособою буде зазначено суму орендної плати, про яку сторони домовилися. Згідно з пп. 170.1.4 ПКУ, доходи від надання в оренду об'єктів нерухомості оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18% (п. 167.1 ПКУ).

Отже, під час укладання договору оренди, де орендодавець є фізичною особою, необхідно зазначити, що орендар є податковим агентом, але ПДФО окремо не виділяється, бо такий податок утримується з суми доходу за рахунок орендодавця (пп. 168.1.1 ПКУ), а не нараховується. Тож, за бажанням сторін, сума договору може вже враховувати податок. Щоб орендодавець отримав бажану суму орендної плати, наприклад 5000 грн, у договорі оренди слід зазначити суму, яка би включала суму утриманого ПДФО та військового збору (5000 грн : (1 - (0,18 + 0,05)). У такому разі в договорі слід було прописати суму орендної плати 6493,51 грн.

ПДФО та Військовий збір сплачується податковим агентом під час виплати доходу одним платіжним дорученням (пп. 168.1.2 ПКУ).

Дохід, отриманий фізособою від надання приміщення в оренду, оподатковується військовим збором за ставкою 5%. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у тому самому порядку, який встановлено для ПДФО.

Тобто, в договорі можна прописати, як сумуоренди з податками так і суму, яку фізична особа отримує на карту або готівкою по домовленності. Податку у такому випадку сплачує орендар (юридична особа)

Раді допомогти, звертайтесь ще!