Заголовок тимчасово відсутній

Оподаткування фізичної особи- продавця, у разі коли другою стороною договору є суб'єкт господарювання - є відповідальністю податкового агента. У разі, коли дохід оподатковується, саме податковий агент має утримати з належної за договором продавцю суми ПДФО та Військовий збір та перерахувати в бюджет.

Однак, оподаткування застосовується не завжди: має значення характер нерухомості, термін володіння нею та кількість таких продажів у році. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 ЗКУ залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується (п. 172.1 ПКУ).

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ПКУ – 5%. Продаж нерухомості іноземцем - 18%.

Якщо дохід оподатковується ПДФО, утримується і військовий збір 5%

Також, при укладенні договору купівлі-продажу сплачується Держмито (1%) та

Пенсійний збір - який сплачується відповідно до ч. 10, ст.4 та ч. 8, ст. 2 ЗУ «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” у розмірі 1%.

Отже, коли сторонами є фізособа -продавець та юрособа -покупець,

останній сплачує:

Пенсійний збір 1% ,

У разі, коли продаж підлягає оподаткуванню - утримує з продавця ПДФО 5% (якщо продавець - громадянин України) або 18% (якщо продавець - іноземець) , та 5% військового збору

Спільно із продавцем за домовленістю сплачує 1% Держмита (за усталеною практикою застосовується спільна оплата)

Продавець фізособа самостійно нічого не сплачує, його оподаткування здійснює податковий агент - покупець.

Раді допомогти, звертайтесь ще!