Заголовок тимчасово відсутній

Згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), «…перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника».

Також є відповідне роз’яснення податківців з цього приводу : «… у випадку коли після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла буде вважатися операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізичних осіб, в розумінні норм ПКУ, не буде вважатися операцією з першого постачання житла, а тому дана операція буде звільнятися від оподаткування податком на додану вартість відповідно до п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 ПКУ ( посилання на повний текст: https://dp.tax.gov.ua/baner/podatkovi-konsultatsii/konsultatsii-dlya-yuridichnih-osib/print-69783.html ).

Отже з цього випливає, що постачання з Вашого боку на адресу фізичних осіб, а також юридичних осіб, не є першим постачанням, та підпадає під пільгу згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ). Відповідно – ПН складається за загальними правилами складення ПН на операції, які звільнені від ПДВ ( https://cvp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/596896.html ). Код пільги 14060423. Щодо коду за УКТ ЗЕД - вважаємо, що це умовний код 00101 «житловий будинок».

У разі, якщо покупцем є фізична особа – у верхній лівій частині ставимо тип причини невидачі ПН 02 – Складена на неплатника ПДВ. Та ПН складається на неплатника ПДВ, тобто в даних покупця потрібно зазначити “неплатник” та умовний ІПН “100000000000“. Податковий номер покупця не заповнюється.

Разом з вищенаведеним цілком припустимо, що Ваше підприємство і є безпосередньо тим самим першим забудовником (тобто Ви ні від кого не отримували ПН на перше постачання). Тоді доведеться нарахувати ПДВ при передачі житла замовнику. При цьому «за операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу» (п.187.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 )

Раді допомогти, звертайтесь ще!