Заголовок тимчасово відсутній

Так, ДПС може нарахувати ФОП як фізособі податок на нерухоме майно з усієї площі квартири.

Але подавати декларації з податку на нерухоме майно не потрібно, оскільки такий податок нараховується не ФОП, а фізособі власнику такого приміщення і нарахуванням податку займається ДПС за місцем реєстрації такого приміщення.

Згідно законодавства власник нерухомості, яка використовується ФОП у його господарській діяльності втрачає пільгу на оплату податку на нерухоме майно. За об’єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує для квартир – 60 кв. метрів, житлових будинків – 120 кв. метрів, різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, – 180 кв. метрів. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

Однак, якщо ФОП подає 20-ОПП і вказує, що використовує цю квартиру у господарській діяльності, то податок на нерухомість на таку квартиру буде нараховуватись фізособі на всю площу, а не лише на площу понад 60 кв. метр. Це передбачено у п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6392

Ставка податку на нерухомість встановлюється органами місцевого самоврядування в залежності від типу об’єктів та їх місцезнаходження у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, та не може перевищувати 1,5 % за 1 кв. метр.

Оскільки у 2024 році податок нараховується за звітний 2023 рік, то ставка податку розраховується виходячи із мінімальної заробітної плати, встановленої на 01.01.2023, яка складала 6700 гривень (таким чином, максимальна ставка за метр квадратний не може перевищувати 100,5 грн (6 700 * 1,5 %).

Податок на нерухоме майно за 2024 рік буде нараховано фізособі до 1 липня 2025 року і сплатити його такий ФОП як фізособа повинен буде у 2025 році.

Отже, сума податку залежить від ставки податку, встановленої відповідною місцевою радою за місцезнаходженням кожного об’єкта нерухомості та загальної площі таких об’єктів https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/745335.html

Після нарахування податку, податкові повідомлення-рішення (ППР) про сплату сум податку, обчисленого згідно норм ПКУ, та відповідні платіжні реквізити органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової або нежитлової нерухомості, надсилаються платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим роком. Податкове зобов’язання з податку сплачується фізичними особами – протягом 60 днів з дня вручення ППР. Якщо ДПС не надіслала такі ППР за місцем реєстрації платника, то самостійно нічого сплачувати не потрібно.

Однак, у 2023 році, ДПС не нараховувала власникам квартир у яких прописаний ФОП і які подали форму 20-ОПП на таку квартиру чи будинок, податок на нерухоме майно за 2022 рік з цілої площі нерухомості, а лише з площі понад 60 кв метрів чи 120 кв метрів. На сьогодні фізособам також нараховується податок лише на площу понад 60 кв. метрів для квартири і 120 кв. метрів для будинків. Але чи однаково застосовується ця пільга у всіх областях наразі складно сказати.

Але згідно законодавства ДПС має право нарахувати податок на всю площу нерухомості.

ФОП повинен буде сплатити такий податок на підставі ППР, яке буде надіслано фізособі на протязі 60 днів з дати отримання такого рішення. Дізнатись про суму нарахованого податку на нерухоме майно ФОП зможе також у електронному кабінеті платника податків у меню «Стан розрахунків з бюджетом».

Раді допомогти, звертайтесь ще!