Пільги з ПДВ для підрядників у тристоронніх договорах будівництва

У вашій ситуації можливість уникнення нарахування ПДВ залежить від типу об'єкта будівництва та джерела походження коштів.

За загальним правилом, будівельні роботи оподатковуються ПДВ за ставкою 20%. Проте існують специфічні пільги, які можуть бути застосовані.

1. Пільга за п. 197.15 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 (Будівництво житла за державні кошти)

Згідно з цією нормою, звільняються від ПДВ операції з постачання будівельно-монтажних робіт з будівництв доступного житла та житла, що будується за державні кошти.

ДЛя застосування цієї пільги будуватися має саме житло (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт житлових будинків, гуртожитків тощо). Якщо ви будуєте офіс, дорогу або промисловий об'єкт — пільга не діє.

Оплата має здійснюватися за рахунок державного або місцевого бюджету. Якщо платником виступає Громадська організація (ГО), яка використовує власні кошти (гранти, внески), а не бюджетні кошти, що пройшли через казначейські рахунки, пільга за п. 197.15 ПКУ не застосовується.

Якщо ж ГО лише технічно перераховує кошти, які за своєю суттю є бюджетними (наприклад, субвенція), пільга можлива, але це потребує детального аналізу договору та підтвердження казначейськими документами.

2. Пільга за п. 197.11 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 (Міжнародна технічна допомога)

Якщо Громадська організація фінансує будівництво в межах проекту міжнародної технічної допомоги (МТД), операції можуть бути звільнені від ПДВ.

Проект має бути офіційно зареєстрований у Мінекономіки, а в контракті з підрядником має бути зазначено, що закупівля здійснюється в межах проекту МТД. Підрядник у такому разі виписує податкову накладну «Без ПДВ».

Порядок застосування цієї пільги прописаний у Порядку № 153 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/153-2002-%D0%BF#Text.

Якщо це звичайне будівництво чи ремонт нежитлового об'єкта за кошти ГО, необхідно нараховувати ПДВ 20% у загальному порядку. Перевірте в договорі статус коштів, які перераховує ГО. Якщо це грантові кошти від іноземних донорів, уточніть наявність реєстраційної картки проекту МТД — це єдиний реальний шанс на пільгу в такій схемі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!