Заголовок тимчасово відсутній

З укладенням договору оренди, звичайно, право власності обмежується, оскільки власник вже не може користуватись тим майном, яке він передав в оренду іншій особі. Однак він не позбавляється права на розпорядження цим майном. Тобто він може його продати, подарувати тощо. Це право він здійснює на свій розсуд. При цьому постає питання про співвідношення цього права з правом орендаря, яке також виникає на це ж саме майно.
Орендар має наступні права:
– користування майном власника;
– переважне право на придбання майна, відчужуваного власником (ч. 2 ст. 777 ЦК України) та інші.
Право користування майном у орендаря ґрунтується на договорі оренди. Це право триває весь час дії договору оренди, незважаючи ні на які обставини, у тому числі на зміну власника. Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. І лише в договорі оренди може бути передбачено інше, тобто що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється (ч. 2 ст. 770 ЦК України). Отже, якщов договорі оренди окремо не зазначено, що у разі зміни власника об'єкту оренди договір має припинятися, то в такому разі його можна продовжувати до кінця терміну його дії.
Слід зауважити, що право користування орендаря захищається законом - законодавець наділяє орендаря переважним правом перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк (ч. 1 ст. 777 ЦК України).

Також, слід зауважити, що ч2.ст.777 передбачає, що Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання, крім випадків, якщо предметом договору найму (оренди) є державне або комунальне майно. Тому, на наш погляд, доцільно скласти додаткову угоду до договору, в якій зазначити, що наймач не скористався переважним правом придбання речі, переданої йому в найм - адже в іншому випадку, якщо орендодавець продасть техніку без повідомлення наймача, право останнього на переважне придбання буде порушено.

Раді допомогти, звертайтесь ще!